一年一度的中央經濟工作會議於日前結束，有關房地產市場內容相比去年增加不少，除堅持「住房不炒」的市場定位外，租賃市場將成為政策重點。
用字凸顯決策層重視
值得注意的是，此次會議明顯釋放了「促進租購同權、降低租賃稅費、規範發展長租房、將租金水平納入調控」等政策信號，這在以前經濟工作工作會議中均較少提及。其中，「重視保障性租賃住房建設」前使用了「高度」，足見決策層的重視程度。
自2017年7月《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》發布以來，發展租房市場作為解決新市民住房問題的重要方式和建立購租並舉住房制度的重要內容，成為各地方政府發展房市工作的重點內容之一 。
隨着釵h長租公寓「爆雷」或跑路等違約事件發生，不僅震動整體租賃市場，造成了不良的社會影響，也激起社會對解決租賃市場亂象的強烈願望。加大保障性租賃住房建設係大勢所趨。
觀察者指，有關保障性租賃住房建設已引起中央重視並持續發聲。除此次中央經濟工作會外，今年12月初，國務院副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會時也提出要以保障性租賃住房為着力點，並強調要完善基礎性制度和支持政策，加強住房保障體系建設。
長租公寓尤需加強監管
在此種情形下，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監管和整治力度。預計未來房市，保障性租賃租房，以及租售並舉將是市場發展主軸。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，發展租賃市場，穩定租金是關鍵。此次會議明確「對租金水平進行合理調控」，具有很強的問題導向，可以預見，「穩租金」將成為明年租賃市場和房地產市場的一個重要工作，後續，針對租金大幅漲價等問題，預計各地會出台相關規定。同時，政府土地供應也將向租賃住房建設傾斜，並進一步探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，發揮國有和民營企業的相關功能作用，穩定房地產市場發展。■中通社