香港文匯報訊（記者 顏倫樂）2020年來到尾聲，回顧上周五中原城市領先指數報176.54點，對比2019年12月中的176.98點相若。展望2021年，中原地產預計樓市升跌將取決於本地經濟能否恢復增長，而本地經濟增長又取決於疫症能否遏止。政府預計2021年第一季起市民可以開始接種疫苗，屆時可望遏止疫情，相信明年下半年經濟能恢復增長，樓市有望重拾升軌。
低息環境持續支持市場
中原昨表示，美國2007年為應對金融海嘯推出量化寬鬆(QE)，推升本港樓市長升10年。今年為應對疫症，美國再重啟QE，而由今年首季開始，美國已近乎零息，預料會持續兩到三年，認為有關消息將支持香港樓市。此外，資金長期流入香港，今年10月銀行存款有15.71億元，2021年預料有增無減，亦對樓市有正面影響。
至於今年本地樓市下調，主因經濟倒退，原因來自中美貿易摩擦升級及疫症等不同原因。該行認為，去年10月政府宣布放寬按揭保險計劃樓價上限，令樓價止跌，認為樓價繼續企穩，再加上疫苗接種令疫情緩和，看好明年經濟恢復，樓市將回升。該行相信2021年上半年繼續於178點上下爭持，下半年重拾升軌。
成交量方面，該行預計2020年二手私人住宅宗數有4.1萬宗，金額3,600億元，宗數為6年新高，金額創10年新高。展望2021年，預料成交量微跌2.4%至4萬宗，金額亦下跌2.7%至3,500億元。至於一手方面，相信2021年有1.8萬宗，涉及金額2,000億元，對比今年1.5萬宗及1,700億元增長20%及17.6%。
今年物業買賣料7.4萬宗
工商舖買賣方面，該行指2020年全年預計3,600宗(數字未包括公司轉讓的物業，數字屬於低估)，金額500億元。展望2021年市況恢復正常，全年金額1,000億元，宗數7,000宗，按年大約上升1倍。總括所有物業買賣，預計2021年市況穩步回升，全年宗數8萬宗，金額7,000億元，較今年預計的7.4萬宗及6,300億元，回升8%及11%。