■海壇街244、246、248、250、252、254及256號為一排6層高的唐樓。香港文匯報訊（記者 黎梓田）第四波新冠肺炎疫情爆發影響樓市氣氛，惟本港土地供應不足基調未變，無地可用下只能暫時以重建項目作發展。深水埗海壇街244至256號舊樓昨午進行強制拍賣，由持有大部分業權的萬科在無對手下以一口價逾5.76億元完成統一業權。
萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。據悉，邦民投資為萬科香港的關連公司。萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例允許，也有不少個案採用同樣做法，發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，分開強拍未必影響業主所獲賠償。
涉7幢物業 地盤7495方呎
資料顯示，強拍的7幢物業物業位置介乎欽州街及九江街之間，為一排6層高的唐樓，1955年及1957年獲批入伙紙，地段面積約7,495方呎。根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，現規劃為「住宅(甲類)6」。
他又指，今年至今已處理35宗強拍申請，與上年相若，有內房和一些較少參與強拍的地產商參與。在市道回落時部分小業主較願意出售物業，縮短收購流程，不過隨着商舖價格回落，這類業主可得的賠償會減低，未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。
他續稱，市區逐漸老化，強拍數字將會增加，估計明年會有30至40宗強拍，而且政府拍賣的地皮所涉金額較大，小型發展商未必能夠參與，但強拍就有做生意的空間。
李根興1810萬購青山道舖
另一邊廂，隨着疫苗將於明年初到港，有投資者持續在舖市入市。盛滙商舖創辦人李根興透露，剛買入長沙灣青山道195號地舖連入則閣，建築面積地舖1,050方呎，入則閣850方呎。原業主叫價1,800萬元，但由於多人競爭關係，故盛滙出高10萬元，以1,810萬元成交，是撤辣後李根興買入的第4間街舖。
李根興指，買這間舖的原因是夠大及位置近東京街多個新樓盤將會落成等。他認為，該舖市值租金是約8萬元，預期回報是5.3%，現時已把此舖重新放售，叫價2,800萬元。
