經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明
2020年新冠肺炎疫情肆虐全球，多國面對着前所未有的挑戰，環球經濟無可避免地受到拖累，香港亦未能獨善其身。然而多項因素支撐本港樓市，包括剛性需求強勁、房屋供應不足、息口持續低企、政府及銀行推出多項支援及紓困措施等，以至樓市仍然尚算穩健，暫未見大跌的危機。市民對未來樓按市況有何看法？經絡按揭轉介於本月初進行了一項「來年置業意向調查」，成功訪問了670位受訪者，並藉着調查結果作出四大分析。
七成業主未感壓力
在受訪的已置業市民中，七成業主對現時供樓未有感到壓力。而三成供樓感到壓力的業主中，只有近四分一人打算或已經使用銀行提供物業按揭貸款「供息不供本」計劃以減輕負擔，反映大多數業主的財務狀況仍處於相對穩定健康的狀態，經濟狀況對樓市暫未有造成很大的衝擊。
按保成置業新趨勢
接近七成打算來年置業的受訪者會考慮購買二手住宅，一手樓花及一手現樓則各佔約一成半。考慮購買二手住宅及一手現樓的受訪者當中，超過六成人考慮以新按保承造高成數按揭入市，而考慮購買一手樓花的市民當中，有逾半受訪者考慮以建築期方式付款。首期仍為置業者的一大考慮因素，新按保措施改變了不少市民的置業取態，從數據可見大部分受訪者打算以高成數入市及換樓，相信未來承造高成數按揭的比例仍會保持高企。
三成受訪者籲減稅收
對於新一份施政報告中未有對住宅物業減辣，超過六成的受訪者對此感到失望，當中有近三成受訪者認為政府應放寬置業稅收，而進一步放寬按揭成數及放寬壓力測試則各佔四分一。數據反映大部分市民仍希望政府可於住宅物業上「減辣」或放寬逆周期措施，以增加入市機會。另一方面，在未有考慮置業的受訪者當中，近四成人認為現時樓價太高，其次則為計劃移民及欠缺首期。
疫情成樓市關鍵因素
展望2021年，四成受訪者認為樓價走勢相對平穩，只保持5%上落的幅度，認為下跌5%至10%的則佔約四分之一。而當中近三成受訪者認為疫情問題最影響樓按市場發展，其次則為「本港經濟衰退」及「環球經濟衰退」。相信來年業主、有意置業人士以至銀行均會對樓按市場持審慎樂觀的態度。如疫情問題解決，將吸引一些財力充裕、條件良好的買家入市。筆者亦建議政府屆時可因應市況而考慮對住宅物業進行「減辣」措施，把握為樓市復甦提振的機會。