●星展丘卓文指，除非股市波動導致財務損失，市民才會考慮減持物業，令住宅樓價有更大下行壓力。香港文匯報訊（記者 岑健樂）香港經濟因新冠肺炎疫情而受到打擊，零售業更是重災區。不過，星展銀行（香港 ) 香港房地產業分析師丘卓文昨日表示，去年下半年起香港零售銷售的按年跌幅已有所收窄，加上本地疫情有望逐漸消退，相信零售最差環境已過。若重新通關，預期首數個月零售表現會有較大反彈，主要由於遊客積壓多時的需求可望蜂擁而至。
內地客消費難復昔日
丘卓文認為，長遠而言，零售市道要回復到2019年社會衝突前的高水平存在一定困難，因為現時香港奢侈品的種類及價格，與內地相差不遠，加上內地消費者現時可能已形成在當地購物的習慣，故即使重新通關，內地遊客在香港的消費亦可能會低於昔日的水平。
香港零售業表現疲軟，令失業率升至7%的近17年高位。丘卓文表示，現時失業率主要與零售業及旅遊業相關，但暫時未見失業率蔓延至金融業的趨勢，反而近月港股表現不錯，不少人在金融市場賺錢。因此，他認為除非股市波動導致財務損失，市民才會考慮減持物業，令住宅樓價有更大下行壓力。
住宅樓價波幅料5%
丘卓文續指，雖然住宅租金回報率受壓，以及潛在移民潮或對住宅樓價構成負面影響，但自住需求仍然強勁、超低息環境持續加上香港私宅供應緊張情況下，預計今年住宅樓價大致平穩，全年升跌約5%。
不過，他看淡香港寫字樓租金表現，認為疫情令經濟環境轉差，加上更多企業採用彈性上班模式，安排員工在家工作，都降低對寫字樓的需求，故料寫字樓租金仍有下跌空間，全年跌5%至10%。