投資豪宅要考慮用家需求，汪敦敬指出，香港作為《區域全面經濟夥伴關係協定》(RCEP）之中最重要的金融中心，人才匯集將會比起其他地區更為理想，香港優才計劃的統計數字，2019年有874人獲分配名額，按年增加57%，對比2010年至2018年期間每年平均的340人，其增幅達到157%。2020年更有逾1,700人獲分配名額，按年接近倍增（94%），而且是2010年至2018年平均水平的5倍。優才計劃有約86%人才是來自中國內地，其中有大量金融和IT高技術人才。
近兩年來港優才數字倍增，這些因素正好帶起香港的豪宅市場，他認為這些人才通常都是30至40歲左右，年輕人會較傾向住在新發展區，料會率先帶動西九一帶的豪宅市場，而西九豪宅市場的升幅更會跑贏中半山傳統豪宅，而升勢也會蔓延至奧運站、南昌站等。他形容豪宅市場有種「山雨欲來」的感覺，估計真正通關之後，人才得到流通，豪宅市場會出現明顯升幅，他大膽估計今年必定出現一成或以上的升幅。
中環西九交通相連
有趣的是，為什麼人才偏偏會選擇西九豪宅呢？汪敦敬有自己一套見解，他指，隨着啟德最後幾幅地皮改劃為住宅地，政府已「錯失」東九龍這個CBD2的發展機會，但金融行業需求日益擴大，中環的「CBD列車」已經「滿載」，市場必定會尋找替代品，而與中環相隔僅一個站的九龍站就是最佳地點。
汪敦敬指，西九龍擁有「新常態」並且「高效率」的配套，未來在九龍站上蓋落成的兩幢商廈以及ICC將會作為「西九王牌」。他指出，尖沙咀新建商場K11 MUSEA剛好形成了尖沙咀的「地下城」網絡，再配合高鐵直達的優勢，西九以至尖沙咀一帶作為中環的延續，將會成為香港新一個「CBD」。
●記者 黎梓田