● 今年春節以來，深圳二手房市場交易量回落到低位，房價上漲勢頭得到遏制。 資料圖片香港文匯報訊 為貫徹「房住不炒」原則，內地多個城市由年初開始頻頻推出樓市調控措施。中新社報道指，除了調控措施，樓市可能還面對經濟周期切換帶來的波動，多重因素疊加，近期樓市、特別是炒房客將面臨四大「利空」。
嚴查經營貸違規
首先是多個地方同步行動，圍剿經營貸違規流入樓市。北上廣深四城全面排查轄區內銀行機構，防止經營性貸款等信貸資金違規流入房地產市場。北京市銀保監局日前公布，自查發現，去年下半年以來涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元（人民幣，下同）；廣州也自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶；深圳市稱已提前收回21筆、5,180萬元涉嫌違規貸款。
學區房熱漸降溫
二是學區房熱受到政策打擊。日前上海發布教育新政，從2022年開始，上海名校高中50%至65%的入學名額，將公平地分配給各個區或學校。而北京市西城區去年已推出「多校劃片」等政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為學區房降溫模式已開啟，指出近期各地推出的諸如「多校劃片」、「名額均分」、「公民同招」等政策，其共同特點就是學校之間、學生之間的競爭越來越激烈。一旦競爭大了、開始拚成績了，學區房的作用就降低了。
調控深入二手房領域
第三，調控深入二手房領域。在深圳發布全市3,595個住宅小區二手住房成交參考價格之後，成都市也在近期發布的樓市新政中，提出建立二手住房成交參考價格發布機制。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，以往調控主要以新房調控為主，通過限制土地、新房價格來影響市場預期，但對二手房市場缺乏有效的調控工具。
近期調控出現向二手房市場轉移的趨勢，從深圳開始，通過二手房官方指導價的方式，引導消費者、銀行理性評估房屋價值，能够將房價漲幅控制在一定合理區間。春節以來，深圳二手房市場交易量回落到低位，房價上漲勢頭得到遏制。
加息周期開啟
最後是，國際上多國開啟加息周期，巴西、土耳其、俄羅斯期先後加息，成為疫情以來首先進入加息周期的經濟體。學者預測，對全球大多數國家而言新一輪加息周期或將開啟。