香港文匯報訊 投資者或企業趁低水「換貨」，近月成交量明顯急升，首季九龍區寫字樓成交量佔比最多，錄得24宗。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首季五十大指標甲廈共錄得36宗買賣，按年急升2.6倍，與2019年初的水平相若，但與2017至2018年的市況暢旺時期，仍然明顯有一段距離。
最差時刻已經過去
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然疫情仍然持續，但隨着政府去年底「撤辣」，加上已經開始疫苗接種計劃，市場憧憬經濟復甦，令到甲廈交投較去年同期大增，相信市場最差時刻已經過去。
但他認為，寫字樓交投按年大幅反彈，除了與市場憧憬復甦之外，亦與去年上半年的低基數有關，若與2017至2018年市況暢旺時比較，現時成交量仍然較當時為低。他預期，短期內寫字樓交投仍然會於現水平徘徊，並要待內地與香港恢復通關出現新進展後，才會再度上升。
若按區域劃分，首季九龍區成交量佔最多，期內錄得24宗，至於新界及港島區分別錄得7宗及5宗。第一季五十大甲廈錄得成交量最多的大廈為沙田京瑞廣場，期內共錄得7宗買賣，涉及面積約9,314方呎；而尖沙咀新文華中心期內也錄得5宗，涉及4,322方呎。
工商舖成交額升96%
另外，整體商用物業表現方面，中原(工商舖)數據指出，3月份市場共錄得約671宗工商舖買賣成交，涉及總金額約121.73億元，按月分別上升約54%及96%。該月持續錄得多宗逾億元成交。中原(工商舖)預測，工商舖物業叫價對比以往高峰期時價格已顯著調整，而且政府多次推出「減辣」等利好措施，令工商舖投資吸引力上漲，料工商舖物業會先行，交投量及價格會持續回升。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份市場共錄得約671宗工商舖買賣個案，比2月增加約54%，對比2020年同期更勁升約1.93倍，月內總成交金額錄得約121.73億元，按月高出約96%，按年則上升約1.42倍。金額升幅顯著皆因3月份逾億元成交不絕，以工廈及寫字樓市場較為活躍，例如荃灣卓悅集團中心全幢、粉嶺川田工貿廣場2期全幢等均見易手；寫字樓矚目成交則要數九龍灣企業廣場3期5層樓面，多宗大手成交出現反映市場對工商舖物業前景具信心，帶動3月份成交金額勁升。