經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
閣下最近閱讀新聞時，有否發現經常看到內地「大灣區」的相關報道？你又有否想過購買香港以外的物業呢？還是認為手續一定十分繁複而沒有考慮其可能性？事實上，近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業，一手物業樓宇按揭及現契內地物業融資，其手續申請方法遠比你想像中容易。
內地「大灣區」泛指以下9個城市：珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2020年透過本行申請大灣區按揭宗數對比2019年增長更高達3倍之多。當中，珠海、中山、深圳物業尤其受港人歡迎。
申請個案當中，貸款額由50萬至500萬元不等，平均貸款額為271萬元，相比金管局最新2月平均按揭貸款金額為481萬元，相差逾四成或210萬元，可見於內地「大灣區」置業的供樓負擔相對於本港更為輕鬆。而事實上，現時港人於內地「大灣區」指定城市購買指定一手物業（樓花及現樓）及現契內地物業的按揭融資，可享有「港息」、「港元」以及「港地」三大好處。
「港息」-以香港最優惠利率按揭計劃（P按）為計算單位，實際按息可低至3.25厘，息率比一般內地承造按揭的息率（約5至6厘）為低。
「港元」-每月還款以港幣結算，避免匯率差價的風險。
「港地」-於本地銀行協助下，辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續，每月還款予本地銀行，無須離港親赴內地。
由此可見，計劃盡見對港人之便利，使港人於大灣區置業愈趨便捷，加上內地居住空間較寬敞，價格相對便宜，供樓負擔相對地輕鬆。相信在中央以及本港政策的大力推動下，未來將有更多港人於大灣區發展及置業投資，融合亦將成大勢所趨。料疫情過後，香港與內地關口再次互通，港人購入大灣區物業及按揭將見飛躍性的增長。（節錄）