● 御海灣II首輪銷售129伙，首日即沽117伙，銷售率達90.6%，當中招標形式推售的特色戶每方呎造價更達30,769元，貴絕屯門分層戶。御海灣II 首日沽九成 新地乘勝加推又提價
本港樓價高處未算高，屢現癲價成交。新地旗下屯門海皇路御海灣II昨日展開首輪銷售共129伙，反應不俗，首日沽117伙，銷售率達90.6% ，當中1伙以招標形式推售的天台及平台特色戶，落實以2,086.1萬元成交，呎價高達30,769元，不但貴絕屯門區分層戶呎價，還貴過剛開價的港島黃竹坑站晉環首張價單折實平均呎價29,689元。有買家更直言：「樓價沒有最貴，只有更貴！」眼見反應熱烈，發展商昨晚亦隨即加推42伙，折實平均呎價19,150元，同時修訂1及3號價單將部分兩房單位提價1%至5%。
●香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴
累收約1,359票、接近現樓的御海灣II昨日開售首輪129伙，當中以價單發售單位共128伙 。據現場觀察，準買家於昨早9時已陸續抵達九龍站環球貿易廣場售樓處現場，發展商亦依足防疫措施，於等候區按4人一組分開坐，截至昨日早上9時45分，共有約72組買家到場登記。直至下午，項目已售出約117伙，並進入「Free Fight」（即先到先得）時段，有代理指，不論排隊或揀樓過程也比預期中順暢。
兩房提價最多5% 加推呎價逾1.9萬
當中以招標形式推售的第1座30樓J室連天台及平台特色戶，亦於昨日以2,086.1萬元成交。單位實用面積678方呎，連625方呎天台及80方呎平台，呎價高達30,769元，不但創項目成交價及呎價新高，更貴絕屯門區分層戶呎價，相比去年同系於屯門瓏門2座頂層連天台戶呎價29,838元再高3.1%，亦媲美港島黃竹坑站晉環呎價。
由於首輪銷售反應佳，發展商昨晚亦隨即加推42伙，折實平均呎價19,150元，當中包括全新推出的一房連儲物房L單位及一房N單位。該42伙的實用面積299至449方呎，一房佔12伙，一房連儲物房佔22伙，兩房佔8伙，以60日付款折實價567.8萬至869.48萬元，折實呎價18,335至20,210元。發展商亦同時修訂1及3號價單，將部分兩房單位提價1%至5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣II首輪開售，該行客戶出席率達七八成，用家為主。陳永傑指，御海灣II有現樓優勢，加上今批戶型是一及兩房，市場有需求，而且樓價低於1,000萬元，料發展商會即時加推，料有1%至2%加價空間，市場可承受。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，項目入場門檻較低，吸引不少年輕買家認購。據美聯統計，新界區客源佔8成，九龍及港島區佔2成；客戶當中約有8成屬用家，其餘為投資者。項目部分單位享開揚海景景觀，不乏投資客睇好升值潛力入市，預期項目入伙後實用呎租可達約45元，回報率約2.6厘。
交通暢通 屯門樓價起錨
事實上，隨着不少基建通車，往返粵港澳大灣區以至機場更為方便，屯門區樓盤近期屢現新高價，保利旗下屯門青山灣瑧譽日前以逾1.329億售出17號洋房，呎價31,389元，創項目開售以來成交價及呎價新高。17號洋房屬五房五套設計，實用面積4,234方呎，連屋內傢俬及裝修出售，包括兩個車位。
另外，會德豐地產旗下樓盤昨日沽出5伙，分別來自啟德GRANDE MONACO、藍田KOKO HILLS、日出康城MARINI、及OCEAN MARINI，涉資逾6,300萬元，單位實用面積由444至813平方呎，呎價由17,512至25,483元。買家不乏專業人士。