● 首批集中出讓的宅地約50幅，地塊重點分布於青浦、松江、嘉定等區。圖為上海青浦新城。資料圖片今年內地宅地集中出讓陸續開啟，上海按計劃在5月17至21日發布2021年度第一批住宅用地集中出讓公告。第一批集中出讓的商品住宅用地，在原有招掛複合出讓、自有資金監管等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則，其中包括限定最高報價，以及禁止用「馬甲」(即代表同一發展商的其他競買人) 搶地。●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
據了解，首批集中出讓的住宅用地約有50幅，總出讓面積約250公頃，地塊重點分布於青浦、松江、嘉定、奉賢、南匯臨港5大新城以及外圍軌交沿線。
新競價規則包括：在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價、中止價和最高報價。本批次商品住宅用地最高報價一般限定在起始價之上10%左右。
新競價規則增隨機性
在商品住宅用地現場競價階段，競買人最終競價不高於中止價的，以價高者得原則確定競得人。若達到中止價，競買人仍有競價意願的，交易將轉入一次書面報價階段。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海土地改變了價高者得的模式，意味着報價太高意義不大，使得拿地有了隨機性。
同名申請限交易一次
另外，此前土拍中，房企會用「馬甲」圍標搶地，以提高得地成功率。但今次交易規則規定，同一名申請人只能進行一次交易申請，含聯合申請自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負責人的法人或其他組織，視為同一名申請人。凡申請人之間有直接或間接參股控股投資等關聯關係的法人或其他組織，也視為同一名申請人。