香港文匯報訊（記者 岑健樂）香港住宅市場回暖，差餉物業估價署最新公布私宅售價指數連升四個月，與歷史高位只差約1.57%。星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦昨日認為，本港利率低企，失業率下跌，加上新冠肺炎疫情紓緩令需求釋放，都是對香港樓市的正面因素，相信香港樓市最差時間已經過去。
通關利大單位跑贏大市
謝家曦預計，香港逐步恢復與內地通關後，會有更多資金流入香港樓市，而樓價較高的大單位，表現或將跑贏大市。他續指，香港IPO活動持續吸引資金流入，將令港元兌美元偏向7.75強方兌換保證水平。此外，雖然現時市場對通脹上升及美聯儲提前加息的憂慮增加，但他相信未來3個月香港仍會維持低息環境，即使美聯儲縮表，對香港樓市衝擊亦相對有限。
香港全年經濟料增6%
另外，他表示隨着香港勞動市場表現有改善，香港住宅租金水平將有上行壓力。
本港樓市與經濟表現息息相關，談到香港經濟前景時，謝家曦表示審慎樂觀，考慮到現時本地消費情緒復甦，以及憧憬有望逐步恢復通關等正面因素，預期香港今年經濟將按年增長6%，並料香港失業率年底將進一步回落至5.8%。此外，低基數效應及憧憬逐步恢復通關的情況下，今年零售銷售預期反彈15%。