[2001-01-11] 穗禾苑跌破91年價位

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穗禾苑

　中原地產銀禧花園分行經理莫炳坤表示，沙田穗禾苑剛錄得A座極高層零七室單位獲買家承接，該單位面積五百三十八平方呎，為坐享城門河景的優質單位，以一百零三萬八千元易主，折合每平方呎造價為一千九百二十九元，屬市價水平。

　莫氏續稱，上述單位原業主於九一年，以一百零九萬五千元二手購入單位，可見現時穗禾苑的造價較九一年時的價位還要低，因此部分業主亦不敢於減息的刺激下，調高單位叫價，只望於市場氣氛稍為回暖之時，乘勢將單位轉手。

　至於新一期居屋單位的推出，會否對穗禾苑的交投造成壓力，莫炳坤則認為，穗禾苑造價較低，質素稍遜的單位，平均每平方呎造價可至一千五百元的水平，如上月錄得的G座中層十二室，面積五百二十平方呎，作價七十八萬元，折合每平方呎造價為一千五百元。加上穗禾苑的實用率較新居屋為高，達八成八，故相信其承接力可保持穩定。

　一月份迄今穗禾苑錄得四宗成交，較上月理想，而平均每平方呎造價為一千九百元，每平方呎叫價則平均為二千一百五十二元。莫氏預期，穗禾苑於一月的總成交量，應可突破十二月十一宗的水平。

　利嘉閣地產大埔高級經理黃裕雄表示，該行剛促成大埔區一居屋單位成交，單位為逸雅苑A座高層五室，面積五百零一平方呎，連補地價以約八十五萬元易手，即平均每方呎價約一千七百元，略為低於市場價水平。