[2001-02-28] 改善居住質素 提升樓宇價值

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　起煙囪效應的風斗。

　【本報訊】政府鼓勵興建環保樓宇，豁免有關設施計入樓面總面積，此舉受到發展商、政團及環保團體歡迎，指既可改善居住質素，又可令樓宇升值，應該受到各方面歡迎。

　地產建設商會表示，這些環保設計會增加建築成本，但由於樓價及建築成本未必會直接掛鉤，因此相信市場會自行調節。

　代表工程界的立法會議員何鍾泰歡迎政府的建議，認為有助美化環境，他不擔心加入這些環保設計，會增加建築成本，最終轉嫁予消費者。

　九龍倉地產董事黃光耀表示，作為發展商正等候著屋宇署豁免露台及空中花園等樓面消息多時，九龍倉絕對歡迎有關條例，因為可令設計上更為靈活，雖然在建築費上會有一定增加，但將來的樓宇價值亦會因而獲得提升。

　他指出，由於並非所有物業均適合此類型設計，因此，有關設計將因應個別地區而定，如中半山住宅比較適合有露台，而空中花園等設計較適合新界區住宅。

　被問及旗下樓盤會否引入有關環保設施，他表示，由於九龍站二期及深井生力啤重建項目均已入紙申請預售樓花同意書，且已動工興建中，為免延誤有關的售樓進度，因此，此兩個項目應不會引入環保系列。

住宅增空間樓宇增賣點

　英皇集團董事謝偉銓表示，屋宇署落實環保樓宇的露台、空中花園、擴闊大堂走廊、隔聲鰭、遮陽篷等的樓面可獲得的豁免，上限為總樓面百分之八，對整體住宅樓市都有好處，尤其是可在建築費增加少於百分之一的情況下，而令用戶的住宅空間感增大，無疑可增強賣點，對未來推售環保樓的售價亦會有提升作用。

　他指出，以往發展商要興建擁有上述要求的環保樓，有關樓面要計入總樓面內，未能獲得豁免地價，即使要獲得豁免，亦要提出很多的數據來支持，才可獲因應個別情況而取得的豁免，因此不會吸引發展商興建，如今新條例正式公布後，相信發展商無論在中小型住宅及豪宅均會爭取申請此類環保樓，好讓日後售樓時多一個賣點，相信環保樓的售價亦會比一般沒有此類設施的樓宇為高。他又指出，有關條例只適合新批出地契，而舊契可否有此項優惠仍要研究。

　他表示，先前該集團位於大埔汀角的映月灣已在提出多項數據支持下獲得豁免，每一層均會有平台，而因應新例，該集團將於短期內向政府申請將旗下位於大埔市地段一六五號山塘道的住宅項目，加入露台此類環保設計，該項目共有八十七個單位，面積介乎九百至逾三千七百呎。

公屋居屋應提高環保水平

　民建聯房屋委員會委員王國興就政府推出鼓勵建造環保及創新樓宇一事表示，歡迎政府的措施和決定，認為這樣符合可持續發展的原則，他表示這樣也可以使得發展商有利可圖，使建成的樓宇物有所值。

　王國興表示，他也希望政府在公屋和居屋建設方面也提高環保水平，但是最好不要提高租金和售價。

　公屋聯會主席王坤也表示，歡迎政府的決定，認為這樣可以提高居住質素，發展商也有利，希望盡快實施。

　王坤表示，現在公屋和居屋也應該盡快提升質素，加強環保，但反對為此加價。

　香港地球之友歡迎政府發出專業指引，列出為鼓勵發展商設計和興建環保樓宇而訂立的措施。

　香港地球之友總幹事吳方笑薇評論道：「專業設計師及發展商應該從環保樓宇所帶來的能源效益、清新空氣、健康、生產力等方面得到回報，而不應該著眼於投資金額有多大。我們希望樓宇質素好，管理成本低，對健康有益，居住及工作環境舒適；我們不想要那些有病態又昂貴的樓宇。」

　香港地球之友認為，政府已踏出正確的第一步。屋宇署、規劃署、地政總署聯手鼓勵發展商興建環保樓宇，實有助改變港人對能源效益的觀念，我們十分歡迎該項措施。