[2001-09-06] 陽明山莊買賣活躍價跌13%

　八月份大潭陽明山莊在區內表現一枝獨秀，成交量較七月份明顯增多，惟平均價格創今年新低，反而租金堅挺，令該廈租金回報向上攀升。

　根據卓先市場研究部資料顯示，八月份陽明山莊買賣市場活躍，截至八月卅一日止，該廈臨時買賣數字約五宗，涉及金額約五千七百九十萬元，平均成交呎價跌穿六千元水平至五千八百元，較七月份平均呎價六千七百元下跌逾一成，跌幅約百分之十三。樓價下滑主要是買家觀望後市，追價欠積極，而部分業主出貨心切，便降價求售，加上銀主願意以低價出貨，故成交呎價偏低。在五宗成交之中，有三宗由銀主出售，平均呎價約五千七百元，其中三座七二一室的成交呎價最高，每平方呎為五千九百元，單位建築面積約一千三百零四平方呎，成交金額為七百七十萬元，而月內最高成交呎價約六千四百元。

　租務市場方面，上月陽明山莊租務成交穩定，約有七宗成交個案，其中以一千二百呎的細單位需求較大，平均呎租穩步上揚，由一月份的廿六元緩升至八月份的廿九元，升幅約一成。最新成交為三座中層廿七室，建築面積約一千二百七十五平方呎，以月租三萬九千元獲承租，折合每平方呎約卅一元。若以平均呎價五千八元計算，陽明山莊租金回報約六厘，回報率吸引。