[2001-09-11] 思旋天地：成敗也蕭何

思旋

　「成也蕭何，敗也蕭何」。同一件事的作用會因時而易，因地而易，效果可能剛剛相反。

　回歸前夕，香港房地產炒到飛起。回歸後，行政長官董建華為了增加國際競爭力，對房屋政策作出調整。甚至企圖運用「政策」作調控工具，動機是善良的，冀盼人人安居。但碰上亞洲金融風暴，泡沫崩潰，樓市一沉不起，禍及百業也蕭條。

　今年美國經濟持續不景氣，香港與美國的關係竟是如此密切，香港經濟當然難免受影響，香港市民對港經濟前景信心日減，對政府房屋政策不利樓市的看法越強，入市信心就日降了。要求停售居屋之聲此起彼落，政府終於宣布停售居屋十個月。

　正當各方幾乎一面倒支持停售居屋十個月的措施時，房協主席兼行政會議成員鍾先生，聲稱房協北上準備建屋向港人推銷。事實上，當局一直以來不熱衷支持廿四小時通關，其意是恐北上消費之風更熾，影響港零售業，若然再大舉北上建樓，無疑鼓勵大家也北上置業，更影響香港樓價了。其實，最關鍵的是，房協雖是獨立機構，其資產始終是香港人的錢，應在香港投資增就業機會，繁榮香港的。結果，在上周消息傳開後，港地產股跌得人仰馬翻，全港幾罵聲四起。

　金融風暴之役與國際大鱷對戰，政府動用儲備入市干預，穩定了股市，並組「盈富基金」上市套現，一時傳為世界財壇佳話。然而，當「盈富基金」上市後並利用「持續發售機制」續沽出時，會在每季第一個工作日始，沽售一大批預早公布的盈富單位。可惜，被空倉友利用作沽空現貨之工具，股市一直被期指牽著下跌。現今美股跌破萬點，餘下來的香港盈富單位就應停止再發售改作長線投資之用，港股方有喘定之機。