[2002-06-08] 減居屋非照顧發展商利益

　【本報訊】（記者　黃錦佳）政府日前公布重售居屋細節，未來將大幅減少居屋的出售數目，但會增加置業貸款配額作彌補，以實現政府每年向市民提供五萬個房屋資助機會的承諾。上述措施，隨即引起社會不同階層的討論。

　房屋局及房屋署官員重申，減售居屋，並非因為政府屈服於私人地產發展商的壓力；但不否認上述措施對房委會財政有一定影響。

　署理房屋局局長鍾麗幗重申，房屋政策的制定，是以平衡香港的整體利益為目的，並非單單照顧私人發展商的利益。她強調，地產市道的波動，與市場的供求關係、市民收入及利率變動等多項因素有關。所以，政府難以預測重售居屋後，究竟對私人地產市場有何影響。鍾麗幗亦不同意僅僅因為政府房屋政策混亂，便導致私人物業市場不景氣。

　政府於本年度只會出售約五千個居屋單位。房屋署副署長鄔滿海接受亞洲電視訪問時表示，為維持五萬個資助房屋機會，除了公屋及居屋外，政府需要增加置業貸款名額，以填補差距。就增加貸款額而造成的財政負擔，他表示，房委會將會與政府商討有關財政安排，以決定由房委會獨力負擔有關金額，還是政府向房委會進行額外撥款。

　由於自置居所貸款計劃及首次置業貸款計劃將會合併，鄔滿海補充說，新的貸款計劃，將會輕微提高申請者的入息限額。有關記者於報道中表示，置業貸款名額將上升至二萬三千多個，比去年的一萬個大幅上升一倍。

　不過，房屋署即晚發表聲明，重申鄔滿海談及有關置業貸款時，從沒有提及本年度批出的貸款名額數目，亦沒有表示會將名額增加一倍；二萬三千個名額的說法純屬揣測。而且房委會於上月已通過，今年度出租公屋的配額為四萬五千個，並不是報道所指的二萬一千個。該會對於記者在訪問後，亦沒有就此向房屋署求證。房屋署認為，這是極不專業的處理手法，並且對於記者歪曲訪問內容，表示十分失望及遺憾。亞洲電視新聞部其後作出回應，指記者是根據鄔滿海的講法推算出有關結果，對房署的批評表示不滿。

　不過，去年政府將貸款名額增加至一萬個，僅得七千人申請，尚餘三成乏人問津。香港城市大學政治及公共行政系助理教授葉毅明指出，香港市民目前置業的負擔能力極高，但買樓需求反而跌入谷底；現時政府措施，等於鼓勵一些本來無能力置業的市民參與地產市場。他強調，政府不停製造人為需求，明顯違反了自由市場原則，並會造成按揭壞賬率上升，情況令人關注。