[2002-09-05] 瞭望台：樓市供應量有待消化
．樓詩麗．
近日市場的焦點，除了新盤發售外，更將注意力集中在匯豐證券剛發表的報告身上，原因是一直對樓市看淡的匯豐證券，在新一期報告中突然轉咤，唱好地產股，並建議投資者吸納多隻地產股。
在股市通常能反映半年後經濟情況的傳統智慧下，匯豐證券的轉咤，亦可以被視為看好未來樓市發展。事實上，目前的樓價，已跌至接近發展商的成本價，再下跌的空間其實並不大，故只要市場能消化目前的供應量，樓市可望企穩。只是，目前市場供應仍龐大，要消化這個龐大供應量仍不容易，故今明兩年，樓價仍有相當大壓力，匯豐證券估計今年整體樓價會跌百分之五至百分之十，而明年會有約百分之五的跌幅。
預期樓價仍有這個跌幅，是頗中肯的看法，因為在供應源源不絕下，只要有任何一個發展商劈價促銷，亦足以拖低樓價，故在這個龐大供應量期間，樓價偏軟亦可以預期，幸好近期政府在房地產的政策亦較利樓市發展。而零三年以後，房屋供應量會全面減低，屆時樓市亦會轉佳，樓價可望回升，故本港樓市的遠景仍是頗佳。
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