[2002-11-14] 港供樓負擔跌至區內最低

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　港人供樓負擔能力比率

　有統計顯示，香港私人住宅供樓負擔進一步下跌至8年來低位，供樓每月支出佔家庭收入中位數的比例低見19.5%，相對區內其他主要地區，港人的供樓支出比例亦為最低。道亨銀行研究部高級經濟師陳寶明認為，市民的置業能力雖越來越強，但礙於近年對工作的安全感薄弱，因此入市意欲並不強烈。

　綜觀各地的供樓比例，中原地產董事總經理施永青認為，低於20%是不合理的，理想水平應為35%，供樓比例低企反映樓價偏低，在持續低息的環境下，樓價適量回升，也不會大幅加重市民的供樓負擔。

施永青:低於20%不合理

　事實上，連同地稅及水電費等住屋開支，加拿大溫哥華住房開支平均佔家庭收入達47.8%，較去年升逾6%，有調查顯示，加拿大主要省份的有關比例由26.3%至39.3%不等；正擔憂房地產泡沫爆破的美國房價連年上升，工資增長根本趕不上，相反港人置業能力比起各地亳不遜色。ING霸菱也指出，過去16年，今年為香港市民置業負擔能力最高的時候。

　地產代理指出，3大因素令市民供款負擔大為減輕，首先，目前樓價較97年下跌56%，平均呎價由97年5633元，下跌至2467元；第二，按揭息率下跌達8.37厘；第三，家庭入息中位數亦由1.9萬元，降至1.7萬元，種種反映樓價及息口5年來下跌所省回的支出，足以彌補家庭收入減少。

樓價息口低令負擔大減

　雖然港人供樓能力強勁，入市意欲卻不大，道亨銀行研究部高級經濟師陳寶明解釋，近年低技術人士以至中產面對工序北移，失業率攀升，港人對工作的危機感大增，缺乏入市決心。即使政府穩市措施，在中東戰爭的陰霾下，明年上半年的失業率並將會再度惡化，加上香港經濟轉型未定，料短期樓價難升。