[2002-11-14] 買樓新趨勢：用家年輕化 放大圖片
一項調查顯示，新買家中67%的年齡介乎26歲至35歲之間。
自98年本港樓市從高峰滑落，整體樓價跌幅達六成，成交宗數亦逐年下跌，炒賣樓宇之風再不復見。樓市持續不振，加上本港經濟不景氣，本港市民於樓宇買賣的習性，亦逐漸由以往藉買樓作投機、投資，改變為以自用為主。此外，隨著發展商提供二按及政府提供置業貸款，本港置業人士亦有漸趨年輕化現象。
投資淡出用家為主
業界分析稱，自90年代初，本港樓市隨著經濟發展而穩步上揚，尤其於96年開始急速上升，以港島、九龍及新界三個大型屋苑太古城(海天花園)、美孚新邨(1期)及沙田第一城(1期)為例，96年至98年期間平均呎價增幅由逾60%到近一倍不等，期間上手持有物業少於一年之數目大增，高峰期一月有逾10宗。除以業主身份出售之外，更不乏以確認人身份出售，由此可見物業於短期轉手炒賣風之盛。
於投資者淡出之外，隨著近年發展商為買家提供二按的情況增加，以及政府提供置業貸款鼓勵市民入市，樓市買家亦有年輕化的跡象。
據JP摩根與美聯物業早前聯合發表的一份研究報告中，其成功訪問了2106名樓宇新買家，當中67%的年齡介乎26歲至35歲之間。
而受訪的置業人士中，43%有採用發展商提供之二按，29%則選擇政府置業貸款。此外，據經絡集團資料顯示，今年截至10月止所處理的5000宗按揭轉介中，30歲以下之買家所佔比例高達60%，更有兩成買家為25歲以下人士，另有近四成為單身人士。
一手物業比重續回升
從上述情況所見到的另一種置業新趨勢，就是一手物業佔整體比重不斷回升。此乃由於發展商為買家提供多種優惠，如上述之二按、超低息(低至最優惠利率減2厘)、首兩年免息免供等等，買家入市之門檻大大降低，不如以往要儲得較大筆之首期(樓價三成)，故吸引到年輕人取一手捨二手入市。
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