[2002-11-23] 論壇．宜放寬七成按揭

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　田北俊：若七成按揭上限放寬，將有助二手樓交投，進一步推動樓市平穩上升。

　政府穩定樓市「九招」初見成效，有助市民逐漸恢復消費信心，推動經濟發

展。政府應與金管局商討，取消七成按揭上限，這並不會影響銀行體系穩健，

而有助二手樓交投，推動樓市平穩上升……

■田北俊　自由黨主席

　醞釀多時之後，政府終於公布穩定樓市的具體措施。市場確定政府穩定樓市的決心之後，新盤和二手樓的交投明顯轉趨活躍，政府這「九招」可謂初見成果。

　過去政府的房屋政策常被批評為搖擺不定，這次由主管房屋的問責官員公開闡釋政府房屋政策的目標和穩定樓市措施，一鎚定音，翹首以待的業主和相關業界人士，應該可以舒一口氣。

停止供應　促進消化

　政府穩定樓市，一來是為了紓緩通縮，二來是藉此推動經濟復甦，故此目標明確，出手果斷。其中暫停賣地勾地、協調兩鐵物業供應、停售停建居屋、取消出售公屋等等，可以說在政府能控制的範圍內，完全停止土地和物業供應，讓市場慢慢消化空置單位。

　其實，很多論者早已指出，在樓市大跌六成半之後，居屋的角色與私人市場重疊，早應取消。政府以提供置業貸款作為資助，不但更加靈活，也可以讓申請人有更多選擇。市民申請置業貸款，不但可以選擇一手樓，也可以買全港各區樓齡三十年以內的二手樓，選擇更多。政府就算希望更多人置業，也不用親身興建居屋。

打破通縮　水漲船高

　有人批評，停止賣地會進一步加深政府財赤。這些措施影響政府收入，當然不容否認。可是，既然政府決心打破通縮惡性循環，就必須付出一點代價。樓市穩定下來，港人恢復消費信心，可望推動經濟發展。經濟的「水位」上漲，政府的稅收自然「水漲船高」。而且在經濟復甦後，土地和政府資產也可以用較理想價格出售。

　我認為，政府應該與金管局商討，取消七成按揭上限，進一步搞活樓市。

炒家絕跡　取消上限

　有論者指出，取消七成按揭上限，可能會影響銀行體系的穩健性。其實，這項措施在九三年推出時，本是為了打擊熾熱的炒賣活動。但在今時今日，樓市已較高峰期下跌了百分之六十五，市場還有多少炒家呢？況且在樓價大跌兼連番減息之下，市民的負擔能力已經增加百分之七十三，當年樓市高峰期，也未有銀行因按揭壞賬而倒閉，何況現在呢？當局一併解除這個「緊箍咒」，讓銀行根據個別情況，自行與業主商討按揭成數，不是更為理想嗎？

保險計劃　可以放寬

　現時市民若購買一手樓，發展商已經幾乎必定提供二按，連同一按共提供九成或以上的按揭。至於二手樓要做超過七成的按揭，雖可參加按揭保險計劃，但由於審批的條件甚多，使用率一直很低。我認為除非當局對該計劃加以改良，使其普遍在二手樓市場採用，才可考慮毋須放寬現行按揭上限。

　按目前情況來看，若七成按揭上限放寬，相信會有助物業特別是二手樓的交投，進一步推動樓市平穩上升。