[2003-01-10] 投資移民政策利港樓市

　【本報訊】（記者　周穎　孔慧敏）多個發展商昨日就政府制訂的投資移民政策表示歡迎，其中恆基、長實、九倉及嘉里等發展商均認為，該政策對本港整個樓市，尤其中、上價物業有較大幫助，並計劃待措施落實後推出針對性優惠吸引買家。

長實擬推配套優惠

　九倉助理董事黃光耀昨日表示，新措施可以吸引海內外企業家到本港投資及帶動更多資金來港，預期措施將會惠及本地樓市。自新措施公布後，九倉接獲不少內地及海外買家查詢，發展商計劃在有關措施落定後推出特別優惠吸客。

　長實高級營業經理劉啟文表示，施政報告鼓勵投資移民，對本港整個樓市有幫助，該集團旗下紅磡都會軒將會因應政府的投資移民方案，制定相應措施，以吸引海外買家，但未有具體方案。

　恆基地產地產發展部總經理黃浩明出席研討會時表示，由於鼓勵投資移民的政策尚未有具體細節內容，估計發展商不會因此押後推出樓盤，市民的入市信心亦不會受影響，但相信對豪宅市場有幫助。

　匯豐證券香港及中國地產研究部主管張一鳴表示，施政報告鼓勵投資移民對本港樓市起正面影響，相信物業成交一定上升，但樓價則要視乎供求情況。他認為，香港樓市要全面復甦需要3至5年時間，去貨期將直至今年底及明年初，當明年供求取得平衡後，投資者便會入市，帶動樓價上升，樓市才會逐漸復甦。

　張一鳴預計，今年整體樓價尚有0至5%下跌空間，重災區更可能達10%，但他預計，明年樓市會轉好，樓價最多上升5%至10%。他表示，香港具備優勢吸引東南亞的投資移民，至於內地方面，雖然中國已加入世貿，外匯管制將來會取消，香港需要時間及作出適當的定位才能得益。

九倉寫字樓租金走穩

　里昂證券則表示，由於港島寫字樓供應太多，在近期洽談的新租約中，租戶有較大的議價能力，明顯對太古(0019)不利，但尖沙咀區的供應不及港島，因此九倉旗下寫字樓的租金相對較有支持。

　嘉里物業代理執行董事朱葉培認為，施政報告有多方面均利好樓市，其中鼓勵投資移民會對豪宅市場有幫助，集團會維持現有的推盤策略。