[2003-01-23] 買工廈投資者料達三成

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陳偉志預料今年工廈呎價再跌百分之十五。 (麥沛天　攝)

　【本報訊】(記者　麥沛天)美聯物業預測，在30萬元以下工廈單位的成交宗數上升帶動下，今年整體工廈成交量會有20%升幅，但呎價卻會下調15%，租金亦有10%的跌幅，但成交量則會上升一成。

　美聯工商部區域經理陳偉志表示，去年30萬元以下的工廈成交量錄得640宗，較01年的424宗多51%，當中投資者的比例亦由01年的10%增至去年的20%。他指出，因為現時細碼工廈的租金回報率達14至16厘，故在5至6年內便可回本。他預期今年入市氣氛會持續，投資者的比例會增至超過3成。但整體而言，今年的市場仍會以細碼工廈為主導，300至1000萬元工廈的成交會減少一成。

　他續稱，因為部分大面積及舊式工廈的空置率估計達三至四成，加上經濟疲弱，所以呎價仍有15%下調壓力。另外，由於寫字樓供應量充足，故工廈租金水平亦預期有10%的跌幅。他建議投資者可考慮購入荃灣、葵涌及火炭等鄰鐵路及間格實用的細碼工廈。

　另外，由於本港二、三星酒店房間供應不足，相信工廈地盤轉成酒店用途個案會陸續出現。預期主要區域為黃竹坑、觀塘及荃灣。