[2003-02-19] 財經熱點．置地廣場變身服務式住宅

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公爵大廈改變用途會比維持現有模式更有利。

本報記者　梁悅琴

　香港寫字樓市道持續低迷，租金尚在尋底，面對香港經濟轉型及區內新供應增加的競爭，以往曾在中區寫字樓獨霸天下的置地集團，正計劃將已有23年歷史的置地廣場其中一座寫字樓公爵大廈改裝變作服務式住宅，並會將其底層的商場重新改造，以配合與內地增加來往後市場對服務式住宅的需求。置地廣場成為中區首個轉為服務式住宅的甲級商廈。

　事實上，本港經濟受到金融風暴的打擊，加上過去兩、三年寫字樓供應增加，空置率高企，令寫字樓租金及買賣價均見持續下滑，中區甲級寫字樓租金亦不斷下調，以置地廣場為例，現時的面價亦只約20至30元一呎，比96、97年時高峰期近100元一呎水平下調近70%，亦比去年初下跌20%，加上要面對新型智慧式甲級商廈如中環中心及國際金融中心的競爭，置地多年前已因應市況將太古大廈拆卸改建為遮打道11號，並正招租中，因此，將置地廣場改變用途反而會比維持現有模式更有利。

公爵大廈涉逾10萬方呎

　置地集團公司住宅物業發展董事謝偉銓較早時接受查詢時表示，由於集團將於本月25日公布業績，故不便透露有關詳情。

　然而，置地集團改建置地廣場的計劃最近已取得進展，原先租用置地廣場公爵大廈低層樓面的多家租戶，據悉將於今年中陸續遷出，業主亦有意將這批樓面，改裝成零售等用途，現時該批樓面的租戶，在早前已接獲通知，現時租用的樓面，約在今年年中不再續租，配合整體重組租戶及改建用途。據了解，有關樓面涉及面積多於十萬方呎，而改建用途包括撥作食肆及零售等。

改變用途亦有足夠人流

　至於去年初獲批加建置地廣場18層樓面，亦有意重訂現有樓面的發展方案，其中公爵大廈低層樓面，據悉包括五至十三樓等樓面，亦有意改作其他用途，如零售及酒店、服務式住宅等，有關計劃現時在最後決策階段，但尚未定案。據地鐵資料顯示，香港中環站目前的每日人流約26萬人次，為地鐵沿線最多人流的車站，比前兩年約20萬人次增加近6萬人次，主要是因為東涌線通車後多了出閘口，由於置地廣場本身已有與地鐵接通閘口，因此，即使改變用途亦有足夠人流支持。

中區商廈大增租金尋底

　置地廣場於80年落成，樓下5層商場及大堂，其上建有兩幢甲級商廈，名為告羅士打大廈及公爵大廈，全廈樓高47層。寫字樓每層樓約1.2萬方呎，置地廣場商場樓面面積約21.4萬方呎，其中二樓設有露天茶座，於94年置地廣場曾耗資1.5億元進行修葺工程。而置地廣場去年初獲准加建18層高寫字樓，根據規定商業樓面可以改作商廈或酒店，以鼓勵發展商多建酒店，有助將香港發展成旅遊中心。

　業內人士表示，中區商廈今年供應大增，寫字樓租金仍具下調壓力，故置地若在年中開始，展開置地廣場的改建工程，將有助紓緩中區商廈供應的壓力。