[2003-04-11] 換樓避炎淘大業主急放盤 放大圖片
肺炎重災區的淘大E座樓價急跌接近一成。 （資料圖片）
【本報訊】（記者 周穎）非典型肺炎疫情擴散令淘大花園至今未錄得任何成交，目前疫情略為受控，淘大E座單位解封，即時有個別心急業主委託代理放盤，叫價較肺炎爆發前有5％至8％的下調，而部分業主則為「避炎」而換樓或轉租至其它屋苑。業內人士預期，未來2至3個月內該屋苑造價仍有10％至15％下調空間。
美聯淘大商場分行營業經理彭文浩表示，自淘大E座單位解封後，市場即時錄得15個放盤，平均每呎叫價1800元，較整體市場叫價低5％至8％，估計若落實成交，成交價將不逾80萬元，不排除稍後售價會再創該屋苑新低價。
平均呎價1950元
利嘉閣淘大分行經理區天生表示，目前E座單位的放盤叫價為市價，由於部分業主難以短時間內接受物業有大跌幅的事實，以市價放盤，但卻向代理表示，若有客還價，可接受約逾10％的調幅，反映業主叫價明顯軟化，亦不排除個別業主放盤試價。
他指出，現時整個屋苑的放盤量與早前差不多，約110至140個放盤，平均每呎價叫價約1950元，但現時暫時未有錄得任何成交。
中原九龍灣分區經理林海帆表示，現時淘大花園在過去1周僅有2批買家睇樓，估計隨著肺炎事件淡化，4月至5月底期間，睇樓量會上升。現時該代理行已經接獲3名買家指示，希望趁低吸納，購入樓價約40至50萬元單位，相信隨著業主叫價態度軟化，不排除4月底會有大量平價放盤，創出低價成交。
月底或再創低價
利嘉閣地產美孚新邨分行經理譚麗芳指出，淘大花園自從成為非典型肺炎「重災區」之後，有個別「原居民」急謀換樓「避炎」，如淘大花園住客剛以82萬元，購入美孚新邨3期百老匯街72號高層620平方呎的C單位，呎價約1326元，較市場造價低約15％。業內人士預期，淘大花園受非典型肺炎影響，該屋苑的樓價在未來2至3個月內會持續受壓，再有10％至15％的下跌空間，但同時鄰近屋苑，例如麗晶及德福等屋苑受淘大業主轉到該區租住單位，近期租務卻有上升趨勢。
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