[2003-05-14] 高院判舊慈愛護老院違契

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私營安老院協會人員在法庭外請願表達憂慮。

　【本報訊】九八年租用香港仔嘉寧大廈一樓經營的「舊慈愛護老院」，昨被高院裁定違反大廈公契中不准開設宿舍的規定必須遷出，限令七日內拆除大廈外牆招牌，五十名院友需另覓居所，香港私營安老院協會擔心先例一開，全港逾三百間情況相似的安老院亦難以立足，令數以萬計老人難覓棲息之所。

　高院法官石輝於裁決時指出，嘉寧大廈公契列明不容許業主經營宿舍，業主及護老院雖辯稱護老院與宿舍性質不同，指護老院有年齡限制，但「宿舍」廣義即提供膳食及居所予客戶，護老院當然為宿舍，因此判業主及護老院敗訴，護老院需要遷出大廈，但基於人道立場暫緩命令六個月，予院方充足時間為五十名介乎六十至一百零二歲的院友另覓居所，惟護老院須於七日內拆除大廈外牆招牌。

　特地前來旁聽的香港私營安老院聯會副主席翁蓮芬，擔心本案成為先例，令全港估計逾三百間同類於商住大廈經營的安老院無法繼續經營，翁指本港人口老化問題愈見嚴重，加上不少家庭成員需全職工作，無法照顧年老雙親，希望政府立法令安老院可符合大廈公契繼續經營。翁續稱，需要時會安排其他安老院接收本案影響的五十名老人。

　業主之子陳立文亦對裁決表示震驚，他會與護老院負責人廖姑娘商議如何安置院友。陳指政府老人宿位輪候時間以年計算。若本案成為先例，其他私營安老院亦有結業危機，無力接受迫遷院友。他不欲老院友被「趕盡殺絕」，當中七至八名老人在港更沒有親友。廖姑娘擬與律師研究上訴。

　業主「鴨巴甸購物有限公司」，於九八年三月將單位租予舊慈愛護老院。其後護老院四名合夥人聯同業主指業主立案法團拒絕其要求，未有恢復升降機停在護老院樓層及容許安裝煤氣喉，入稟高院要求禁止阻撓。法團則反控護老院違反大廈公契開設「宿舍」，要求頒令搬遷。