[2003-06-02] 賺錢至上港人越住越逼

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不少舊樓居住環境惡劣，但業主寧願等收購清拆賺上一筆，亦不願掏錢維修。

　香港人口密集，每平方公里高達六千四百一十一人，而市區的密度更為駭人，如觀塘區高達五萬人，導致建築物之間空間不足，衍生各種問題。雖然政府有意發展「市肺」，在市區建立低密度區域，如西九龍、將軍澳等，或利用新發展區，如天水圍等，以紓緩擠迫問題，不過效果成疑。

　黃華生指出，目前香港規劃的結果，往往與原意不符，主要是香港著重經濟效益而忽視生活質素有關。他解釋說：「西九龍本來計劃為中、低密度住宅區，希望可以起市肺作用。但結果該區一半建築面積是興建鐵路、道路，所有住宅面積擠在另外一半土地中，大廈自然會密密麻麻。」

　有指新界農地及平原佔去香港五分之一的土地，如果能夠大加發展，建立城市花園，可望減低市區密度壓力。對此鄒廣榮不大認同，他說：「開發偏遠地區涉及龐大的資源，是否符合成本效益成疑。當然在部分新擴展區發展高質住宅，可能會吸引買家搬離市區，但以現時市道，的確會令投資者卻步。而且政府又可能會在這些地區興建高密度公屋，破壞原先的構思。」

　城市規劃必須有完全的配套政策及設施配合，才可以發揮最大的效益。龍炳頤說：「好似油尖旺一樣有九龍公園，市肺構思好得很；但如果周邊環境衛生情況惡劣，有公園又怎麼樣？所以要培養市民公德心，才可以維持環境質素。」

　鄒廣榮還認為，人口密度不能作為規劃好與壞的絕對性指標。他解釋說：「沙田及大埔的建築比率為一比五，比其他地區低，但沙士個案數目卻較多，這是與區內環境、樓宇設計、管理等問題有關。」