[2003-11-14] 聊天室：溫州人炒樓

俞　揚

　從華東的沿海城市，到西部的雲南麗江和新疆伊犁，都閃現著溫州炒房團的身影。據說，溫州現在是「全民炒房」。溫州人一到，房價非理性上漲。今年八月四日，溫州炒房團在徐州金地商都擲下一千五百餘萬元，購走了五十三套商舖；八月十六日，溫州炒房團二赴徐州，再次拿下金地商都另外的六十一套商舖；八月十九日，溫州炒房團介入南京市下關區鑫橋市場，使得該區商舖價位一路飆升。

　「他們所到之處，就會一舉拿下大量房產，但不進行經營，僅僅只是用來『炒』，最終導致樓盤或商舖價位大幅度攀升。」因為受此影響，上百位當地老闆被無情地擋在某些商場的招商大門之外。

　「溫州約有十萬人在全國各地炒樓，而動用民間資金高達一千億元。」一位原房地產界資深人士告訴記者。這一看起來有些驚人的數位，卻已得到業界的廣泛認同。

　溫州目前有專業炒家五千人左右，多為個體老闆、城市拆遷戶和房地產界人士。發展成熟後，一人能連帶周圍二十人至四十人。按照一人帶三十人計算，約為一萬五千人。這些專業炒家的炒房資金一般在二百萬元以上，預計一萬五千人將投入炒房資金三百億元。

　而業界廣泛認同的是，溫州有十萬人在炒樓，動用的民間資金高達一千億元。這些專業炒家按照房地產升值空間及市場環境等，把全國房地產市場分成四級：一級市場是北京、上海、杭州等；二級市場為大連、蘇州、福州等東部沿海地區；三級市場為東西部結合地帶的省城或西部經濟發達城市，如呼和浩特、長沙、合肥、烏魯木齊等；四級城市為位置比較特殊的省會周邊城市，如桂林、黃山等一些地級城市。

　一九九九年溫州商品房的價格開始出現較快增長，今年以來尤其是第二季度更是狂漲。目前，市區每平方米單價超過七千元的商品房已經比比皆是。房地產過熱的背後，是大量房產被閒置。溫州至少有百分之四十五的家庭擁有第二套住宅。按照平均每套住宅七十平方米計算，溫州市區商品房存量閒置面積達到一千四百萬平方米，剔除百分之七十已經出租的商品房，真正閒置的面積也達到四百二十萬平方米。

　杭州市國土局估計的兩組資料更直接顯示出這一事實：一是購買杭州商品房的人，本地人不到一半，而溫州的投資客則以百分之二十之多而位居第二；二是杭州房地產市場近年來的年成交量約在二百萬平方米左右，均價一年攀升一個台階。這引起浙江省各級政府的迅速反應，杭州已經開始對溫州炒房團實行封殺。