[2004-02-27] 君臨天下明推60伙後封盤

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恆隆執行董事吳士元(左)及市務助理董事黃為山公布君臨天下抽籤結果。 (周穎攝)

　【本報訊】（記者　周穎）市場焦點豪宅盤九龍站君臨天下首批30個單位共接獲638票，超額認購20倍，發展商決定加價4.4%加推30個單位，平均呎價9470元，估計公開發售連同內購單位，約可套現15億至16億元，上述60個單位售罄後，君臨天下將會封盤。

共收638票超購20倍

　恆隆執行董事吳士元昨日於記者會時表示，旗下九龍站君臨天下於過去5日累積收票638張，入票買家中用家佔80%，相信炒家不多，主要是樓盤入場費高，非一般炒家可以入場有關。

　他表示，由於收票反應理想，決定加推30個單位，平均呎價亦加價4.4%，至9470元，是次加推單位分別位於第1、2及3座，由於第3座單位景觀較佳，所以呎價作出相應調整。

加推30伙呎價9470元

　他又表示，由於看好下半年樓市會平穩發展，所以售罄該批單位後，君臨天下將會封盤，稍後會待九龍文娛區配套設施具一定規模時再推售，估計目前樓盤公開發售的60個單位及內購售出70伙，約可套現15億元至16億元。

　對於會否保留部分優質單位作收租用途，他表示，由於恆隆集團手上收租物業頗多，亦估計君臨天下單位回報約4厘至5厘，尚未決定是否保留部分單位收租。對於目前市場出現炒風，他指出，集團已經推出多項目遏抑炒風措施，相信已經有足夠健全的措施，相信自由市場即便有炒風亦難以杜絕，但明日揀樓時發展商不會為買家提供轉名服務。事實上，發展商早前推出多項目措施壓制炒風，繼早前向內購買家定下逾7個月的禁售期後，亦規定開售時只接受每家公司或個人入票一次，限購一伙，同時發展商又決定不會為買家提供即場轉名手續。

　恆隆地產市務助理董事黃為山表示，集團下一項目為何文田君逸山，目前樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，稍後公布公開發售日期。

君臨天下樓盤資料表

　地　　點：九龍柯士甸道西1號

　單位座數：3座

　單位數目：1122個

　單位面積：1065平方呎至2922平方呎

　首批推售單位：30個（56至66樓）

　平均呎價：9067元

　加推單位：30個

　平均呎價：9470元

　項目成本*：3800至4000元

　每呎利潤*：5100元