[2004-03-12] 健全制度 鞏固內地樓市

置業國際（中國）有限公司董事　羅志聰

　去年內地房地產市場發展蓬勃，個別城市的樓價漲幅驚人，引起政府的關注。據資料顯示，去年首十一個月，全國房地產市場開發投資，較前年同期大幅增加三成二，引起業內人士關注這些地區的樓價是否過熱。據悉，政府考慮在內地開徵物業稅，從宏觀政策層面，調控房地產價格過熱的跡象。

　較早前，國家建設部副部長劉志峰表示，為促使房地產市場軟著陸，今年擬在土地規劃、金融及財稅等各方面「下工夫」，包括考慮在內地開設物業稅，從宏觀政策層面，把房地產投資漲幅盡量壓低於去年的水平。

　為了壓抑房地產市場發展失衡的局面，今年將頒布的調控措施，包括加強土地及項目管理、市場監管、信貸調控，以及積極考慮徵收物業稅等。同時，建設部擬收窄佔房地產開發達五至六成的「個人」自建比例，予房地產開發商擴大發展的機會，並趁機推動商品房全面市場化。

　另一方面，住屋政策轉變和國家擴大內需戰略的實施，有效刺激了居民住房消費的實施，有效刺激了居民住房消費的積極性，推動房地產市場加速發展。個人購買商品住房佔商品住房銷售面積的比重，由九五年的百分之五十四點五提高至二○○二年的百分之九十六點二，成為房地產市場的推動力。

　事實上，內地房地產市場的體系和機制需要進一步健全，政府的宏觀調控和市場監管能力進一步健全，政府的宏觀調控和市場監管能力需進一步增強：同時，需要加強保障低收入家庭的住房權利，促進城鎮化的健康推進和政治安定。