[2004-04-01] 新界樓價大落後

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樓價由最低位已回升逾4成，惟與97年比仍下跌55%。圖為海怡半島。

　【本報訊】（記者　麥沛天）雖然本港樓市於去年第四季開始轉勢上升，但受制於地點、交通及供應等因素，並非每個地區的樓價都可以同步上升，如新界區的樓價升幅及交投量，就一直落後於大市。而面對跌市時，新界樓的跌幅又往往與大市同步，甚或更大，導致區內的樓價始終未能追上市區。新界樓可謂是典型的「升得少跌得多」例子。

升得少 跌得多

　根據美聯物業資料研究部的數據顯示，截至今年3月29日止，04年首季新界區一、二手樓的成交量為10,534宗，同比上升71.6%，低於香港區及九龍區同期的83.1%及120.2%之升幅。同時，新界樓現時的平均呎價為2,385元，較去年4月的1,739元上升37.1%；但期內，市區樓的平均呎價則由2,528元上升43%至3,614元。兩者的價格差距，由當時的31.2%擴展至現時的34%。

　不過，美聯董事鄧天勇認為，由於過往數月市區樓升勢過急，而新界區又有不少樓價較低的上車盤，故預期不少用家會趁低吸納，令區內交投及樓價表現跑贏市區。

　該公司另一名董事布少明亦指出，隨著新界區新盤貨尾數量減少，相信於第二季，區內二手市場所受的打擊亦會減小，樓價亦將步入穩定期，估計區內樓價於第二季可望上升5%。

樓價平 易上車

　布少明解釋，因為區內以細價樓為主，買家以用家為主，比例高達80%，其餘的投資客亦以散戶居多，通常只購入1、2個單位，翻新後出租作長線投資。在未有大量炒賣活動支持下，新界樓價升幅往往較為緩慢。

轉買增 租務跌

　至於租務方面，受「租轉買」個案增加所影響，新界區今年首季的租務成交宗數同比下跌了兩至三成，租金水平則因隨著樓市氣氛好轉而微升7%至8%。布少明說，近日樓市交投放緩，相信不少準買家會先租樓，看清市況後，再決定入市策略，估計在租務需求上升帶動下，第二季租金會有5%升幅。