[2004-04-09] 南山樓市有望突破性發展

置業國際(中國)有限公司副總經理　朱子原

　深圳房地產市道交投活躍，新盤銷售不斷創下佳績，不過由於交通的改善，二線區的新盤亦漸漸受買家歡迎；其中南山區由於政府大力推動發展成為衛星城市，加上區內樓價仍處於相對偏低水平，配合即將通車的地鐵，該區樓價升值潛力將被看好。

　深圳樓市經過幾年的高速增長，某些市場呈現不同程度飽和跡象，現時中低檔樓盤在本地市場中的份額逐步擴大，南山、二線關外樓市顯著增長，而羅湖、福田地區的高價樓盤面臨著較大的挑戰，單純以某一種市場方法銷售將難以保持既有的優勢。

　羅湖、福田房地產發展的過程港人參與較多，由於對這兩個區域較為熟悉，因此樓價承接力也較高，但南山的房地產業的發展卻一直未能增進港人的認識，多年以來南山樓市的外銷始終未有較大突破，二○○四年這一現狀可望獲得改變。

　西部通道將於二○○五年開通，這是深港之間的新一條重要通道，它的開通必然增進港人對南山的認識，吸引相當一部分港人選擇在南山工作、投資及置業，由此為南山注入新的發展動力，南山注定將成為港人關注的又一個重要區域，南山樓市外銷在今明兩年很可能獲得突破性發展。在做好內銷的同時，如何在外銷上大力推動，將是南山地區開發商必須要把握的一個重要課題。

　CEPA的實施推動下，必須吸引更多的港人到來，進一步加重這兩個區域在港人心中的地位，因此未來一段時間，在這兩區域加強內外銷互動式的推廣手法將成為在市場中脫穎而出的不二法寶。