[2004-04-09] 酒吧街——廣州投資新熱點
中原(中國)廣州分公司董事總經理 黃幹明
廣州正在申亞，申亞宣傳片不時出現在大家的視線中，在一系列的宣傳片中，酒吧文化也浮出了水面。廣州酒吧發展已經歷十多年的歷史，2002年政府明確了廣州未來建設四條酒吧街後，各地酒吧街紛紛爭飲著酒吧「頭啖湯」，場景甚是壯觀。
廣州規劃的四條酒吧街包括：環市東路青龍坊酒吧街、濱江西路酒吧街、芳村白鵝潭風情酒吧街、沿江西路長堤酒吧街。
環市東路青龍坊位處市中心，交通方便，但這一帶屬居民區，噪音控制較嚴格。並且酒吧開設在群樓底層，在改造、規模上都很難上檔次。
濱江西路酒吧街檔次較低，消費人群少，雖然依靠江邊，風景宜人，不過地處河南，與城市中心有一江之隔，規模不夠，因此租金水平亦較低，約在70-100元/平方米幅度。
芳村白鵝潭風情酒吧街周邊環境優雅，規模龐大，但芳村區域內消費群體消費力有限，加上偏離市區較遠，能否吸引城市消費群是決定其成功與否的關鍵。此酒吧街是政府扶持的重點酒吧街，現時租金比較便宜，大概60-70元/平方米。現時芳村區政府還醞釀往東長酒吧街至下芳村聯合圍一帶，建成更具規模的江邊休閒帶，相信沿線的物業將有一定的升值空間。沿江西酒吧街風景及宣傳較好，聚集在這裏的酒吧檔次也較高，加上本地的文化消費，有很大的發展潛力。但是停車場地不足，而且分佈在這裏的政府、銀行部門在一定程度上截斷了酒吧文化的延續。該處是廣州目前投資前景最好的酒吧街。其租金從以前的每平方米幾十元上漲到現在的200多元，出貨依然搶手，將成為廣州市又一時尚流連地。
現時該路段的酒吧街租金以解放橋為劃分界線，橋東段的租金較高，如藝景園可達200-250元/平方米，且進場頂手費用較高，租金上升空間較小；而橋西段即長堤大馬路一帶租金則較低，租金可降至80-150元/平方米。長堤大馬路是傳統文化發源地，也是政府重點扶持的騎樓文化保留區，路段內更坐擁愛群酒店、東亞酒店等傳統歷史名店，海外影響力是其他區域所不能比擬的。長遠而論，長堤大馬路將會是未來這一帶酒吧投資的熱點。 (上)
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