[2004-05-06] 頂級豪宅交投上月跌三成

　【本報訊】雖然整體樓市進入整固期，但頂級豪宅交投表現仍十分不俗。根據利嘉閣地產資料研究部顯示，4月份逾千萬元豪宅物業買賣合約登記宗數共錄得360宗，較3月份的525宗回落31%，然而，整體成交金額卻創出新高，在屋地及全幢物業買賣個案增多的情況下，4月份成交金額突破100億水平，較去年同期僅12.9億增幅達6.8倍，成為98年5月後新高。

　若以地區分析，九龍區豪宅交投氣氛較為淡靜。由於3月份君臨天下正式推出，頓時成為市場矚目焦點，用家及投資者爭先湧至該區選購物業，消耗大量市場購買力；與此同時，該區二手業主見豪宅勢旺，紛紛提高物業叫價，加上4月份股市亦見調整，部分買家資金被積壓在股匯市場，多項負面因素令頂級豪宅交投量無以為繼，如九龍塘及何文田、尖沙咀及油麻地兩區的買賣合約登記宗數就下跌57%至81%不等。

　基於今年首季股市市場走勢不俗，「財富效應」刺激該區豪宅交投，其中山頂區、西半山區、東半山及跑馬地區豪宅物業就受到超級富豪、廠家以及投資機構追捧，交投量按月抽升20%至50%。

成交百億98年後單月新高

　在成交金額方面，由於屋地及全幢物業買賣個案顯著增多，且市場追捧優質豪宅物業，直接推高豪宅售價，成交金額因而大幅上漲至101億元，創下98年年中以後新高。事實上，過去兩個月亦錄得多宗豪宅大手成交，其中GROSVERNOR PLACE就獲得投資者以9.39億元全幢購入，另外，同為南區的JAYSON VILLE亦以4.28億元易手，充分反映現時豪宅購買力非常強大。