[2004-05-20] 映灣園套裝減價9%銷貨尾 放大圖片
長實執行董事趙國雄(中)說：「發展商是賣樓非賣價位，開盤要有一定銷量才是成功。」 (周穎 攝)
【本報訊】（記者 周穎）有感於近期樓盤開價已經偏離市民負擔能力，長實以低於同區二手呎價的「貼市價」推出東涌映濤園10個貨尾單位，平均呎價2490元連同優惠傢俬套餐，相當於樓價9.2%。同時，計劃提前推出第三期約400個單位，截擊短期開售的珀麗灣二期。
長實執行董事趙國雄昨日於記者會時表示，樓市近期備受不少負面因素困擾，包括油價上升，內地宏觀調控措施，及樓價升勢過急等，均影響樓市成交及氣氛，現時本港樓價已脫離市民負擔能力，發展商只能以貼近市價推盤，冀可獲承接。
推10伙呎價2490元
對於近期有個別樓盤特色單位獲買家以高價承接，他認為，發展商是賣樓非賣價位，開盤要有一定銷量才算成功推盤，開盤價一定要是市場可承受價錢，目前樓市氣氛並非太好。
他又表示，推出旗下東涌映灣園第一期10個貨尾單位，平均呎價2490元，該呎價較二手成交呎價低，連同優惠傢俬套餐，折扣相當於樓價9.2%，單位位於第6至28樓之間。以優惠價推售貨尾單位，主要是映灣園第三期即將開售，因此調整售價，希望盡快出貨，樓盤示範單位及售樓處會配合第3期開售，於6月初關閉，同區樓價現時介乎2500至3000元。
趙國雄：提前推3期1座
他指出，未來有數個樓盤希望在5月25日賣地後視乎市況推盤，長實亦計劃趁市場氣氛熱鬧，希望提前推出東涌映濤園第3期1座約400個單位，單位面積介乎688平方呎至1230平方呎。
他又指出，目前映灣園第3期示範單位已經進行至尾聲，最快可於本月底開放售樓處予傳媒參觀。
對於即將舉行的買地，他相信，發展商下星期投地的出價受近期樓價氣氛放緩影響，出價會較審慎，但估計競投氣氛仍然會熱烈，成交價會與近日測量師估值相若。至於賣地成績會否刺激樓市，他表示要視乎成交價，而下半年樓市發展亦要視未來兩個月經濟表現，並料走勢較前兩年穩定。
東涌映灣園開售部署
■推出10個二期賞濤軒貨尾單位，以貼市價平均呎價2490元推出，全部貨尾單位共約30個。
■買家可以88元認購價值4.3萬元或10.6萬元傢俬優惠，連同開售價，總優惠相當於樓價9.2%。
■映灣園三期1座約400個單位，將會提前推出截擊珀麗灣，示範單位可於月底曝光。
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