[2004-05-21] 商業裙樓須準確定位(上)
中原（中國）物業顧問有限公司總經理 李耀智
商業裙樓，是近年來商品房發展的一個產物。最初的商業裙樓僅出現在住宅的最低層，多數是一個小的雜貨店，為社區居民解決一些燃眉之需。隨著人們對居住地商業配套的重視日趨強烈，商業裙樓的規模和經營類別都在不斷的深化中，而大型百貨就是現在商業裙樓最普遍的一種表現形式，部分更根據其所處地域的商業氛圍，開設專業市場做成大型的主題式商場。
從小型雜貨舖，到綜合百貨超市，甚至是專業市場以及大型的購物中心，一些商業裙樓的成功也展示了商業裙樓在住宅項目開發中的作用以及價值，因此在將住宅項目的低層改為商舖進行商業活動成為近年來越來越明顯的潮流。
當然，裙樓也不是能夠隨意擴大面積的，在住宅項目的商業裙樓面積早在土地出讓的時候，相關的規劃部門根據項目所處位置的商業情況，批准相應住宅面積內配套的商業面積。而這個商業面積是有一個彈性限度的，商業經營面積不允許超過範圍。儘管商用面積不一定很多，但對於以住宅開發而言，卻也是一塊可口的肥肉。以中海怡翠山莊為例，最高價的新房賣到了5700元/平方米，而社區裙樓裏商舖的售價在7000-15000元/平方米，同時出租率也有八成多，收益比較明顯。當然，這也不是特例，商業利潤令開發者對於在住宅項目內開發商業的熱情高漲。僅從濱河大道福田區一段來看，高速路兩邊上的每個樓盤都帶有商業裙樓，規模從一層到三層不等。(待續)
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