[2004-05-21] 穗優質地皮需求熾

置業國際副總經理　朱子原

　廣州樓市去年表現平平，由於去年整體推出市場的政府土地太少，令到大量資金被迫向外覓發展項目。另外，亦有發展商認為在有資金情況下，卻找不到合適的土地發展。因此市場累積一定的購買力，相信今年推出拍賣的土地，反應勢必理想。

　事實上，市場對優質的住宅地皮，反應勢必理想，因為政府自去年開始留意市場有否出現過熱的時候對土地供應量作出一定的限制，令優質土地供應量愈來愈少。本月十六日拍賣位於深圳香蜜湖的豪宅地皮，競投反應熱烈，並以理想價格售出，反映出市場對優質地皮的熾熱需求。

　據了解，廣州土地開發中心方面指出，去年廣州推出土地較少，主要是因為去年一些項目進行調整，今年才將成熟的地皮推出市場。據悉，廣州國土局今年計劃推出三十一幅土地，涉及地皮及可發展面積各約近一千一百五十二萬平方呎和二千八百七十四萬平方呎，分佈於九個區域，當中商住地有十九幅，寫字樓地六幅，其他則為酒店旅遊、商業及影劇院等用地。顯示出經過過去一、兩年的土地調控後，廣州今年賣地將大幅增加，面積較去年增加三點六倍。

　這些地皮分佈為天河區九幅、白雲區八幅、海珠區七幅、番禺區三幅、荔灣區及越秀區各有二幅。規劃用地性質方面，包括十九幅為商住用地、寫字樓用地六幅、旅遊酒店用地約三幅、商業用地二幅及影劇院用地一幅。上述地皮大部分位於天河區珠江新城，海珠區琶洲等開發小區，但亦有國營企業例如羊城汽車廠等改用途發展地皮。