[2004-05-27] 賣地佳績恐現加價 市場紛錄追價成交 放大圖片
鰂魚涌太古城在賣地後出現買家以市價成交。(周穎 攝)
【本報訊】(記者 梁悅琴)發展商在前日賣地中以高底價70%搶購沙田馬鞍山及大圍半山銅鑼灣山路地皮，更有南豐集團立刻取消減價10%的三個貨尾樓盤，令淡靜的二手市場即時作出反應，馬鞍山區有20%業主即時反價5%至10%，亦有個別業主封盤，買家在恐現加價潮下紛錄得追價2%至3%成交個案。但取消優惠的南豐「三寶」翠豐臺、浪濤灣及將軍澳廣場的銷情則立即轉慢，顯示現階段買家入市均很審慎。
美聯物業營業董事鄧天勇指出，馬鞍山區放盤中的100個業主，其中50個業主於前日下午得悉賣地反應後，即時反價，而封盤者則少於10個。雖然業主積極提價，但現時買家願意追價幅度只有2%至3%左右，買賣雙方出現接鋸的局面，他認為，現時業主提價幅度應該稍為下調，給市場擁有適應空間，以便買家易於消化，增加市場的承接力。
前日買地後，馬鞍山的聽濤雅苑即錄得成交，該宗成交為1座高層F室，單位面積1271呎，成交價490萬，平均呎價3855元，為理想價錢，買家為換樓人士，業主有見買地成績理想，即時提價10萬，而買家於利好消息下，務求購入理想單位，隨即追價成交。
深夜追價20萬購星濤灣
中原地產馬鞍山中心分行經理孫駿軒透露，一名欲購嘉華星濤灣的換樓客前晚慘吃「閉門羹」，屢遭業主封盤，最後與一名星濤灣635呎單位業主議價至凌晨，期間追價20萬元，終以240萬元成交，呎價達3780元。
他表示，上述成交單位乃嘉華星濤灣1座高層01室，單位面積635呎，成交價240萬元，每呎造價3780元。買家乃一名區內換樓客，於周日曾開價220萬元洽購上述單位，卻一直未能打動業主「割愛」。及至馬鞍山地皮獲發展商以理想價20.9億元成功投得後，即時刺激該換樓客入市的信心，並曾嘗試洽購其他單位，卻屢遭業主封盤，最後決定再與上述單位業主議價，期間追價20萬元，終以誠意感動業主，於凌晨二時達成交易。成交價較買家原本洽購價高出9.1%。
中原地產青山公路營業董事黃澤文表示，南豐「三寶」回復舊價後，昨日銷情僅屬一般，其中翠豐臺售出3至4個，浪濤灣售出1個，將軍澳廣場售出3至4個，比提供優惠時的單日銷情下跌50%以上，他相信，主要是因為買家未適應無優惠市況，同時，昨日為假日，又有賽馬，都會影響入市意慾。
海怡複式1100萬易手
海怡半島分行營業經理林潤強指出，賣地後，市場上亦錄得一宗海怡半島複式成交，為17座高層G及H室，單位面積2222呎，成交價1100萬，平均呎價4950元，為理想價錢，由於賣地成績理想，故加快買家決定，即時決定入市，買家為換樓客。
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