[2004-05-27] 嘉華15億建豪宅更勝九肚山

放大圖片

嘉華地產陳玉成(左三)表示，集團購入的大圍銅鑼灣山道地皮，將建別墅及分層豪宅。(梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)剛於前日土地拍賣會上以8.65億元投得沙田銅鑼灣山路住宅地皮的嘉華國際旗下嘉華地產助理總經理陳玉成昨表示，集團會將該地皮發展成豪宅，別墅及低密度分層住宅兩樣兼備，提供約100個單位，預計總投資約13億至15億元。由於接鄰銅鑼山路的8號幹線公路將於2007年通車，到時由銅鑼灣山路驅車往市區如荔枝角只需15至20分鐘，因此，集團會將該地皮發展成比九肚山還要高級的豪宅區，以配合此利好變數。

銅鑼灣山地將建百伙

　他指出，集團看好此地皮前景，皆因此地皮仍未雕琢，有相當可塑性。不過，他認為，此地皮唯一不足之處是政府其實可以將現有的沙田地政處物業拆掉才交予發展商，省卻發展商的拆樓時間，因為向政府申請拆樓的時間亦要6至7個月，好像市區重建局的大角咀櫻桃街項目亦是由市建局負責拆卸舊樓。

　展望樓市走勢，他認為，未來半年樓市會健康發展，樓價穩中帶好，升幅約在3%至5%，而明年則會健康發展，樓價升幅約在5%至8%，06年樓價可望有8%升幅。

海雲軒十貨尾提價10%

　基於賣地氣氛理想，嘉華與合作夥伴信和商討後，決定推出10個深井海雲軒單位，平均呎價4500元，面積由661呎至979呎，單位售價由306.7萬至432.1萬元，比3月時推售價上升10%，並委托美聯物業作獨家代理，首3名買家可獲雙人海上假期之旅，價值1萬元。至於海雲軒最後的15個單位將待10月入伙時才以現樓方式推售。陳玉成表示，海雲軒248個單位開售至今已售出223個單位，套現6.5億元，尚餘的25個單位總值約1億元。

　美聯物業董事布少明指出，海雲軒本月錄得逾10宗二手買賣，平均獲利逾50萬離場。他指出，近日該行亦促成一宗海雲軒二手成交，為2座低層C室，單位面積661呎，成交價260萬，平均呎價3933元，原業主以190萬一手購入，帳面獲利70萬，買家為換樓人士。