[2004-05-27] 二手住宅成交比率升至88%

　【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至24日為止，5月份二手住宅註冊量佔整體住宅市場88.7%，比率創自2000年6月以來新高。不過，比率並不反映二手交投暢旺，相反只是一手市場的買賣疲弱而已。

一手註冊量急跌37%

　鑑於發展商近月集中銷售貨尾，在缺乏焦點新盤的情況下，一手成交轉為疲弱。截至24日為止，5月份土地註冊處僅得671宗，較上月份同期1,070宗大幅減少37.3%，反映一手市場呆滯。雖然5月初將軍澳大型新盤怡心園推出，銷情非常理想，但由於登記註冊一般需時約1個月，因此估計該盤的個案要到6月份才於土地註冊處出現。事實上，5月份暫時錄得最多的是貨尾項目－－港灣豪庭。

二手註冊量下跌13%

　至於二手住宅市場方面，截至24日為止，5月份土地註冊處共錄得5260宗二手住宅買賣註冊登記，數字較4月份同期6065宗跌13.3%。由於跌幅相對一手市場明顯較少，導致一二手住宅比率相距愈大，二手住宅註冊量佔整體住宅市場更升至88.7%。

　由於註冊量下跌，故註冊金額亦相對減少。截至24日為止，5月份一手住宅金額錄得27.1億元，較上月同期更大幅下跌50.9%。而二手住宅金額錄得121.1億元，亦跌15.9%。值得注意的是，兩者的金額跌幅均較註冊量為多，主要是因為大額的成交減少所致。其中逾2000萬元的一手註冊個案更僅得16宗，較上月同期42宗大幅下跌61.9%。