[2004-07-09] 購買力流向一手樓市場

祥益地產董事總經理　汪敦敬

　上星期談到市場出現傾斜，在一二手強弱懸殊下，最後二手樓市只可以價格去作競爭武器。一手地盤搶盡二手成交之餘，二手樓價下跌最後也會扯低價格令一手樓價也下跌。在經濟欠佳下二手樓的減價威力可以很大，大家應注意市場的生態平衡。

　今個星期再續談令市場出現失衡的現象，其中一個種下禍根的因素，是絕大多數人以主觀去肯定現今樓市仍暢旺，欠缺了危機感，但事實上樓市的勢頭已開始向下，但樓市氣氛卻似乎仍向好，在主觀願望與客觀事實相違的情況下，市場容易失去平衡，形成後來的惡果。

　認定現在樓市向好，也衍生了現在的潛在危機。加上既得利益集團掌握這「旺市」來為自己打算；房委會趁機取消置業貸款以減輕財務負擔；九鐵也率先想安排上蓋土地招標時間表，這些消息都會進一步令市場更複雜及不平衡，其實很難怪，一個局面始終也是需要由一個人去統一各方利益的意志，否則各為各打算市場只會更混亂。

　說開「置貸」，筆者認為取消是極不智，令到二手樓更加不可與一手樓花比拚！看看，二手樓申請九成按揭保險並不太容易，但是近期的一手地盤已推出到一站式九成半按揭，強弱更加懸殊了！嗚呼哀哉！一二手樓相煎何太急，最後又有何好處!?（下）