[2004-07-15] 95%樓按 悅濤軒先減1%保費

　【本報訊】（記者　周穎）樓市步入調整期，為吸引買家，長實率先推出按揭保險費額外減1%優惠，實行為旗下東涌映灣園三期悅濤軒買家調低入市門檻，優惠相當於樓價0.95％；而按揭保險公司已有計劃適應市場需求，將按揭保費調低至3.5%或較低水平。反映目前按揭保費仍然有下調空間。

　長實高級營業經理劉啟文昨日於記者會時表示，由於目前九成半按揭受到市場歡迎，同時為減輕買家首期負擔，旗下東涌映灣園三期悅濤軒率先推出九成半額外按揭保費1厘按揭優惠，優惠相當於樓價0.95％。

等同樓價0.95％ 今起登記

　由即日起至下周三（21日），買家可以以私人名義登記，待按揭證券公司推出有關計劃時，即可享1％按揭保險額外優惠，以購入悅濤軒單位。優惠主要針對公務員、教職員及航空公司職員等專業人士。

　事實上，目前市面上推出九成半按揭保險計劃的只有宏亞按揭證券，九成半之按揭保費為3.25％。

　有消息指出，按揭證券公司有興趣發展九成半按揭計劃，計算過成本後，95％按揭保險計劃的保費起碼為4.25%，由於不想與市面上的按揭保險計劃有太大差距，按揭公司正與銀行商討，希望與發展商達成協議，補貼約1%的息差，令保費可以達至3.5%左右。

廖銀張南中：保費可下調

　廖創興銀行高級經理張南中亦認為，以目前經濟發展而言，物業升值潛力大，保險風險相對較細，在保費方面有下調空間。但亦有保險公司認為，將保額上升至樓價95％令風險增加，保費不能太低，現雙方正就此問題磋商中。

　另一方面，按揭保險計劃目前貸款額上限為1200萬元，按揭公司認為，由於過往平均申請貸款額為180萬元，加上計劃針對的均為中小型住宅，並不需要如此高的貸款額，正考慮是否將上限調低。

　據了解，按揭公司所推出的計劃與宏亞相若，銀行仍然負責最高七成的一按，兩成半二按則由發展商擔保，並出售予按揭公司。情況一如按揭公司購入發展商所持有的二按。