[2004-07-30] 港豪宅市場表現穩健

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中原地產董事　劉瑛琳

　醞釀開售一段時間的港東海景盤，令全城聚焦起來。其實近期陸續收樓的物業，不少業主於近年間低位入貨，成功累積到升值顯著的樓宇資產，對未來換樓市場的需求面有實際支持，同一時間，發展商已見樓市好起來，在出售樓宇貨尾訂價十分硬淨，影響後市正面。

　去年至今樓價連續錄得顯著升幅，令不少業主累積財富資產起來。筆者最近走訪九龍塘的畢架山項目，與同場睇樓客作了市場交流，這位畢架山一號的現場參觀女士告知，去年已購入了該物業，今次在現場參觀，對這樓盤感到非常之滿意。該名待入伙的豪宅業主經驗，乃最佳的屋苑客換上了豪宅物業的寫照，再經驗到樓價升值，未來進一步奠立了提升居住質素的階梯。

　過往由屋苑樓換上豪宅的階梯，在樓市上升周期會較吃力，反而近年樓市出現上落波幅，一如去年以市場較低的價格水平以及吸引的置業財務優惠入市者，這等用家大可坐享樓價升值的優勢，在購入物業自用數年後，令財富基礎增強，頓成為未來優質豪宅物業市場的強大購買力根基。

　去年非典型樓市，締造了歷史的置業良機，新盤業主購入高質豪宅物業的滿足感可見一斑。另一方面，筆者看到市場現象，可見發展商售樓策略已作調節，改變大量沽貨的銷售方式，在價格上保持堅穩，銷售量保存持續交投量水平便可，這方面對後市影響，下期會再作探討。