[2004-07-30] 穗商廈租金受惠CEPA

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置業國際（中國）董事　董小明

　廣州的商廈物業需求在CEPA效應下有不斷增加的趨勢，近年租金及價格有所回升的同時，刺激發展商大舉投資商廈，估計○六至○七年廣州主要區域的甲級寫字樓供應量將是高峰期，達一千九百九十一萬方呎，可滿足未來十年的正常需求。

　廣州寫字樓市場的開發經歷了幾個重要階段，九二至九四年是銷售高峰期；九五年二○○○年踏入高空置期；期間寫字樓市場進入低谷期，大量爛尾樓出現，供求失衡，使政府推出政策嚴格限制寫字樓項目報批。

　經過幾年的市場吸納及政策限制，至○一年起寫字樓市場才見供應量下跌及吸納量上升，租金價格回升和空置率下降，以及租務交易活躍的現象。

　據估計○六至○七年間廣州珠江新城、琶洲及天河區一帶的甲級寫字樓供應將達一千九百九十一萬方呎，按照過去十年平均每年約二百一十五萬至三百二十二萬方呎的吸納量推算，上述區域的寫字樓供應量足夠滿足未來大約十年的正常需求，供應劇增而市場承接力有限，競爭之激烈可想而知。

　外資對廣州寫字樓的需求主要源於傳統企業、信息處理中心及傳呼中心等，但多會選擇傳統地區租金較平的寫字樓，因此對甲級寫字樓的需求相對偏低。