[2004-07-30] 工廈成交倍增 樓價有力攀升

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美聯物業工商部區域營業董事　陳偉志

　自從CEPA落實後，對本港工業及貿易前景帶來正面刺激，而截至七月廿六日為止，過去七個月，土地註冊處已錄得2,347宗工廈買賣成交，較去年一至七月1,388宗顯著上升7成，當中地廠成交量更較去年有121%升幅。

　另外，今年自3月份錄得多達428宗工廈買賣成交後，其後每月亦保持320宗或以上的成交，數字遠較去年同期每月約200宗有顯著增幅。至於成交金額方面，至今已錄得約30億元成交，較去年同期18億元為高。

　今年工廈投資氣氛明顯較去年濃，以確認人買賣註冊量數據為例，本年已錄得60宗成交，較03年同期比較大幅增長約4倍。資料顯示，首七個月成交量最多的10個工廈物業共錄得301宗成交，其中以葵青區的和豐工業中心佔最多，達47宗。

　根據統計，年初至今共錄得73宗工廈地廠買賣註冊，與去年同期比較升幅達121%，顯示地廠成交跑贏大市。若按地區劃分，地廠成交以東九龍區的觀塘及九龍灣最受歡迎，至今已錄得25宗成交。創紀之城及APM等大型商業項目相繼啟用，有助帶動東九龍區地廠受追捧。由於不少投資者及用家看好區內市場，周邊工廈需求亦更為殷切。

　工廈市場依然受惠於CEPA政策，本地經濟改善，需求相應增加，若年底前工廈成交可保持每月300宗，全年成交量可望有3至4成的升幅，而年底前優質工廈的樓價仍有20%的上升空間，尤其是地廠的交投及價格將有更理想表現。