[2004-08-06] 取消租管市場起變化

祥益地產董事總經理　汪敦敬

　「取消租管」條例已實施，也就是說租客已失去過去「加租有限」的屏障，如果你是租客，知道約滿時，業主可隨意加租，或收回單位自住，你會如何處置?沒錯，不少租客會轉租為售，索性投入供樓比租金更平的買賣市場。

　的確，近期買賣成交量在谷底處反彈了，買賣宗數增加其中很主要的因素是多了人買樓收租，及多了租客轉租為買。加上股票市場近期表現欠佳，市民失去了理想表現的投資工具，於是更加令人垂涎普遍收租率有5厘以上的物業投資。

　以西鐵可到達的屯門為例，普遍收租率由6厘至7.68厘，例如屯門市廣場445呎單位，樓價74.5萬元，租金3600元，租金回報率可達6.04厘；豐景園435呎單位，樓價58.5萬元，租金3500元，租金回報率達7.18厘；兆康苑583呎單位，樓價50萬元，租金3200元，租金回報率更可達7.68厘，如此豐厚的回報率，令市場成交增加。本來樓價不斷向新低的上車物業，反而成為投資者爭相搶購的對象。但也令租務成交量急跌，不少租客轉租為買，當然令租務市場需求減低。買賣成交增加，會令售價鞏固或上調，而租務成交減少也令租價受壓及下調，如此一來，會否令租金回報率削弱?大家可以留意。但收租回報率始終遠勝銀行存款息率，似乎租務市場仍會對樓市有一段時間的推動。