[2004-08-06] 異地賣地引發新思維

中原(中國)深圳分公司總經理　李耀智

　在剛結束的「深圳2004年中國城市土地市場建設博覽會」上，浙江台州及甘肅張掖兩塊土地的成功拍出，除了敲響了全國異地拍賣土地的第一槌外，同時也引發了業界的新思維：原來土地也可以這樣賣！

　2003年以來，中央先後出台了一系列土地政策，要求嚴格控制土地審批。今年一季度，國務院共批准27個城市30批次的城市建設用地，將各地申請的49平方公里面積核減為34平方公里，較上年每季度平均批准用地量下降了46%，全國有償出讓土地53.1萬畝，其中通過招標拍賣掛牌出讓的比例為26%。

　土地政策調整下土地供應的緊缺成了發展商的心病，造成現時不少發展商跨地域發展。目前無論是萬科、順馳等房地產巨頭，還是中小型發展商，都在為徵地、儲地而四處奔波，為土地而不惜血本。而近兩年在深圳的土地拍賣會上，也正因為眾家的激烈爭奪而拍出了不少「天價」地塊，此外，一些小城市的土地成本相對比較低，土地政策相對靈活，也促使一些在一線城市進行開發的企業紛紛轉向二、三線城市進行開發。

　然而，在地產業的跨地域發展過程中，卻導致地產商在異地徵地時處於和本地開發商相比明顯的劣勢，令到不少發展商在跨地域發展遭遇到各種不可預見之困難。 (上)