[2004-08-06] 用家受惠於九成半按保

利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理　梁理中

　為方便資金緊絀用家入市，九成半按揭貸款在市場上不時都會有需求。

　「宏亞按揭證券」(下稱「宏亞」)提供樓價兩成半之「二按」，配上(暫時一間)銀行之七成「一按」，首先在市場推出「九成半按揭計劃」，初期全數貸款之按揭息率為「最優惠利率『P』減2.65%」，並設有手續費，最低為總貸款額之3.25%(只適用於指定一手樓盤)，而其他一手樓及二手樓盤之九成半按揭，其手續費則為4.5%，皆因部分發展商其實是有津貼手續費。

　「香港按揭證券有限公司」(下稱「按證」)，很快便宣佈推出「九成半按揭保險計劃」，由銀行提供全數九成半按揭貸款，保險公司承保七成至九成半按揭貸款之風險，以浮息按揭計，按揭保費為總貸款額2.48%至3.98%(視乎不同供款期而定)，即時對「宏亞」構成要考慮調低有關手續費之壓力。

　由於有近28間銀行參加「九成半按揭保險計劃」，有助提高有關貸款在市場之競爭性，而參與銀行為求多做生意，均樂意採用低至「P減2.7%」、或「P減2.75%」之按揭息率，並有貸款額0.5%至1.5%之現金回贈(視乎客人條件而定)。

　為應付「按證」「九成半按揭保險計劃」之來勢，最近「宏亞」已宣佈，會考慮將其按揭息率調低至「P減2.75%」水平，而個別樓盤參予「九成半按揭計劃」之手續費，最低亦可減至3%。果真如此實行，筆者認為最終受惠者應為市場上之用家。