[2004-09-03] 鞏固期出現助樓市發展

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利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理　梁理中

　樓市受八月之新盤銷情效應及新推出九成半按揭計劃之影響，最近有回復向上之勢，並開始脫離早段之「鞏固期」。

　其實樓市自踏入五月，鞏固期已慢慢形成，其觀察現象可分為六方面：(一)炒家及部分投資者開始離場；(二)用家不願意貼市追價；(三)陸續有二手業主願意減價；(四)發展商需透過減價，或其他優惠去刺激銷情；(五)整體成交下跌；及(六)不同區分之樓價出現個別之下調幅度。

　一般人似乎不願見到樓市出現鞏固期，但筆者則不以為然，只要樓市不是大瀉，樓價及成交在不同時段稍作調整，其實比持續暢旺之發展為佳，事關倘樓市升得過急，不少有興趣入市但能力稍遜之買家，會容易被踢出局，導致入市者多集中為有雄厚實力之買家、炒家及投資者，而其他人士，則只能望樓價之飆升而輕嘆。

　當樓市出現大漲小回之鞏固期時，不同實力之買家，將有機會購入不同價格之心儀單位，而先前錯過機會之準買家，亦可再把握機會入市，在在都方便市場散貨，同時亦有助擴大整體置業人數。

　從銀行承造按揭業務之角度看，樓市出現鞏固期，長遠有助增加不同類別之買家入市，銀行亦可相應吸納不同背境之按揭貸款客人，對分散整體貸款之風險，可起正面作用。日後樓價有機會回升時，在鞏固期內所取得之業務，其按揭欠款相對物業估值之比率，會加速下調，而相關按揭貸款之質素亦自然提升。