[2004-09-03] 九龍城蛻變多功能區域

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中原地產董事 劉瑛琳

　政府大力發展多項大型鐵路網及基建措施，令港九及新界各地區發展建立起本身功能及特色，一些舊區未來面貌行將蛻變，地產市場更可望翻一翻，其中將大興土木的九龍城區，最近有地皮從政府拍賣場高價易手，令市場對這地帶多一份憧憬。

　奠基於啟德國際機場之優勢，令九龍城區過往一直享負盛名。機場雖已搬遷，筆者今次以九龍城蛻變為題，並有幸與植根於九龍城區之大地主國際集團，由這集團鄺氏家族後人鄺祖盛解說九龍發展之底蘊，這家族成員娓娓道出來，這個社區發展由以往商舖零售功能強於居住功能的模式，開始轉變過來。

　鄺氏對筆者稱，隨著區內多項重建項目陸續推出，當中尤以單幢發展計劃居多，一列高廈拔地而建，更新了社區的面貌，配合來年有華懋旗下之大型住宅發展計劃，將會令區內有煥然一新之景象。還要一提，九龍城面臨突破性之蛻變，要跟啟德舊機場發展方案落實，這項混合發展大計，令區內地產市場及商貿發展不可同日而語。

　筆者認為，九龍城未來拓展藍圖，存在很大之地緣優勢，這區擁有41區名校網，包括瑪利諾修院學校、喇沙小學及九龍國際學校等，還有，這區可泛稱為九龍豪宅區的住客生活及日常應用品購物市場，加上先天處九龍區中心位置，交通條件總匯集地方，種種因素配合，這地區發展前途未可限量。